从二手房交易参考价格的实施，到新房资质的严格审查，再到部分银行提高房贷利率，深圳的房地产监管不断升级。在此背景下，在深圳楼市“银四”失败后，“红五”再次毁约。
深圳市住建局房地产信息平台数据显示，2021年5月，深圳市新房销售2677套，环比下降23.6%，同比下降14.76%；交易面积26.5万平方米，比上个月下降24.9%。
5月，深圳新房成交量跌至一个月来最低值(2020年5月-2021年5月)，最后一个冰点是2020年5月，3143套。对比近七年每年5月的成交数据，今年5月新房成交量远低于2015年5月(6106套)和2019年5月(4605套)。
深圳楼市传统的“小阳春”完全凉了，新房交易量的下降甚至出现在供应量增加之后。乐友家研究中心统计，5月份深圳共开盘6个住宅项目，新增预售1990个，比4月份多268个，主要集中在龙华区、龙岗区、坪山区。项目主要包括半山海港花园、宝达杜愚花园、信达泰和金尊福等。
值得注意的是，“创新”在深圳楼市的热度也在下降。深圳中原研究中心表示，5月底诚信登记的4套房产最终客户少于预定入围比例，即可供出售的房屋数量少于三倍。其中，龙华雨城中心租户比例为1: 1.77，龙华恒逸四季华富113批次选房168套房，新房供大于求；坪山金尊府租户比例为1:1.85；龙岗宝达杜愚花园的租户比例为1: 1.72。
最新的南山蛇口湾花园6月4日开业。共有1103批客户选择了586套房子，不分积分。入围比例1:1.9，胜率53%左右。网上选房早期拒绝率25%，最终拒绝率47%左右。
“首先，从4、5月深圳楼市来看，二手房明显回落，市场预期明显加快。如果二手房价格继续下跌，新二手房价格会加速放缓甚至持平，对新的热情产生影响。其次，做空投资者的趋势在下降，可以看到杠杆受到了重创。原来的新人很大一部分是投资人。此外，深圳近期收紧准入门槛、停止对人才住房租赁补贴的政策，也影响了整个市场的预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉记者。
二手房方面，今年5月二手房转让数量为3027套，较上月下降37.9%，成交数量为2020年3月以来最低；交易面积27.6万平方米，比上个月下降37.3%。
事实上，二手房的上市价格也在下降。乐友门店监测数据显示，截至5月31日，深圳二手房挂牌价格环比继续保持稳定，部分地区二手房挂牌价格呈上升趋势，但基本在合理范围内上下波动。其中8276套房屋两个月内发生价格变动，占19%。价格变动的房子中，42%是低价报价。
深圳中原地产的数据显示，5月最后一周，有20个区的挂牌价格下调，幅度从-3.0%到-12.8%不等。降幅最大的三个区是大梅沙区、六月区、龙华广场区、南山中心区、福田南中心区，其他热点也有所下降。
