2021年的进展已经过半。为了“钉住”住房，不投机，许多地方密集出台调控房地产投机的新政策，包括实行限购限售、严格查处房贷、约谈“踩红线”的开发商或中介。
绍兴再出调控“绍4条”
数据图中辛经纬的照片
位于杭州和宁波之间的绍兴，重新规范了“少4条”，实行“房无投机”的定位。
6月3日，绍兴市住建局下发通知，明确限购限售等政策。提到绍兴市范围内(岳城区、柯桥区、上虞区)限定三套本地户籍，限定一套非本地户籍；绍兴市新购买的房屋(含新房、二手房)，取得3年不动产产权证后方可转让。
同时通知中还提到要用网格来控制房价，网格要动态管理。电网划分和价格控制原则上每年调整一次。
对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进对中新经纬记者表示，绍兴在全国首个“电网价格管控办法”是“一城一策”思路的细化版，有利于更准确地调控区域市场价格，稳定土地市场和房屋交易市场。他还表示，3年的销售期将有助于抑制短期投机和其他冲动。
需要说明的是，为了促进房地产市场的稳定健康发展，绍兴在2021年5月初实施了一轮房地产调控，包括要求部分热点地区实行公证和抽签的公开销售政策，以及提高新出让住宅用地项目的预售许可条件。
此外，5月28日，浙江省先后约谈湖州、绍兴、丽水，要求确保实现稳定的地价、稳定的房价、稳定的预期。根据严跃进的分析，这进一步体现了稳定市场、狠抓调控的导向。预计湖州、丽水等后续房地产政策将继续收紧。
细抓限购限售，严查贷款
除绍兴外，上海在限购方面对离婚房屋提出了要求，规定离婚后3年内任何一方购房，其拥有的房屋数按离婚前家庭总数计算。
此外，广州、南京、杭州等地收紧了人才购房、落户政策。比如杭州已经明确，落户不满5年的，限购范围内限制一套住房，限购范围包括法国拍卖行。广州规定，加强人才购买政策的管理。享受市辖区人才政策的家庭和单身(含离异)人员，在购买商品房时，必须在购买之日前12个月提供在人才认定地区连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，不得补缴。
限售房方面，成都市规定，本期待售房数三倍或三倍以上的登记购房人数由三年延长至五年；浙江湖州要求中心城市新购住房在网上签约5月18日后可以过户。
为了打击房地产投机，广州和深圳将监管范围扩大到银行以外的金融机构。广州市地方金融监管局近日发布通知，要求小额贷款公司不得开展“过桥贷款”和“止赎贷款”业务。同日，深圳市地方金融监督局发布消息称，对9家主要从事止赎担保业务的融资性担保公司进行了集体监督约谈，全面调查了止赎担保业务。
此外，一些中介机构和企业最近因非法活动而被约谈。例如，广州市住房和城乡建设局最近会同有关部门开展专项整治行动，旨在严格查处房地产开发企业和中介机构的虚假售房、涨价和囤积房产行为；严格打击房地产中介参与炒房、哄抬房价、出版假房等行为。针对上述问题，广州市有关部门约谈了22家开发企业和14家中介机构，查处了4家涉嫌违规的中介机构。
同时，深圳市地方金融监管局表示，近日，深圳市地方金融监管局对福德、企业联盟、金英新、大新、亚联财等5家小额贷款公司进行了监管约谈。一旦发现信贷资金非法流入房地产市场，应及时采取措施，提前收回相关贷款。
事实上，信贷资金非法流入房地产市场一直是监管当局关注的焦点。5月21日，中国银行业监督管理委员会通报5家金融机构违法违规行为，下达11项罚款。华夏银行(600015)、渤海银行、中国银行(601988)、招商银行(600036)、东亚银行共被罚款约3.66亿元。
对此，银监会党委委员、副主席梁涛在6月1日举行的新闻发布会上表示，“近期，我们对5家银行罚款3.66亿元。一个很重要的原因就是违规开展房地产融资业务。”
他还介绍说，据初步统计，仅去年一年以来，中国银监会各级机构就与地方政府合作出台了130多项房地产调控措施。同时，严厉查处违法违规行为，开展为期三年的全国房地产专项检查，对发现的违规行为“零容忍”。
银监会统一信息司副司长刘在会上强调，下一步将会同住房和城乡建设部、中国人民银行密切关注政策实施效果和调查结果。不良自查被监督调查实、故意隐瞒问题或发现问题未及时处理问责的银行、中介机构，将依法依规从严采取监管措施。
