随着集中供地和推地质量的提高，房企积极性高，但风险规避意识也在增强。
今年3月开始的集中供地政策，只在22个城市实施，但对整个土地市场起到了拉动作用。
到今年5月底，15个城市完成了第一轮土地集中供应。虽然数量不多，但由于大多是热点城市，其市场影响力不容忽视。
中国指数研究院发布的数据显示，今年1-5月，全国300个城市共推出11255块土地，规划总建筑面积8.2亿平方米，大致相当于去年同期水平。同期300个城市土地成交9872笔，与去年大致持平。
但在部分城市集中供地的刺激下，前五个月的供地质量明显提高，也使得房企对征地的积极性相当高，土地交易价格和租赁规模有所上升。根据上述机构的数据，今年1-5月，300城市土地出让金总额为22396亿元，同比增加16%。其中，在集中供地最为密集的5月，出让金总额为7665亿元，同比上涨36%。
土地集中供应不仅刺激了供应方，也迫使需求方提前干预土地市场。从目前的情况来看，重点房企的征地支出普遍增加，但规避风险的意识也在增强。
供求之间的不匹配预计会改善
在实行土地集中供应政策之前，大多数地方都遵循“先松后紧”的土地供应节奏。即年初推出的土地数量和质量不高，下半年优质地块将逐步放开。这也使得上半年的土地市场趋于不温不火，但下半年往往会发生激烈的争斗。
今天，这种情况正在改变。在完成第一轮集中供地的15个城市中，大部分城市的供地质量较高。以北京为例。在北京推出的30块土地中，朝阳区有10块，丰台和海淀两块，使得“城市六区”的供应量接近一半。
重庆、广州、无锡等地的土地质量也被业界公认为优质，部分地块引发了激烈的竞争。
北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，考虑到第一批集中供地的质量较高，公司很早就在资金、竞标方案等方面做足了准备。至于后面几批土地的质量如何，则需要进一步观察，但“抢先机总是没错”。
该企业在这一轮集中供地中取得了不错的收益，并借此机会完成了部分热点二三线城市的价值补充。
这种“高质量”也体现在成本上。根据上述机构的统计，今年前5个月，300个城市推出的平均土地储备价格为4980.64元/平方米，同比增长11%。
此外，土地供应结构也发生了显著变化。其中，集中的土地供应使得热点城市的供应明显改善，有望缓解供应短缺。
据中国指数研究院统计，总体而言，一二线城市的土地供应和交易规模大幅增加。今年前五个月，全国十大城市中的天津、广州、南京、深圳、杭州、北京的土地供应量超过去年同期。
其中，二线城市土地供应和交易规模增长最快，前五个月土地出让金规模同比增长73%。
相比之下，三四线城市的供应规模和交易量大幅下降。考虑到三四线城市库存规模偏大，而一二线城市供应紧张，在这轮供地中，区域性的供需错配局面有望得到改善。
联合征地逐渐成为常态
需求方面，房企的积极性也明显上升。除了实施第一轮集中供地的15个城市外，其他城市房地产企业征地积极性没有明显下降。在集中供地密集的5月份，这种情况更加显著。
中国指数研究院指出，今年5月，全国前20名城市中，有6个三四线城市上榜。其中嘉兴、盐城的土地出让金超过100亿元。
由于市场的高度普及，房企的征地费用越来越多
虽然房企对“补仓”有很强的需求，但面对风险越来越大的市场，规避风险的意识也越来越强。据中国指数研究院统计，今年1-5月，50家有代表性的房地产企业平均占招投标、拍卖、挂股权金额的80.8%，较去年同期有所下降。这也意味着房地产企业在收购土地方面的合作得到了加强。
近年来，由于资金量大、市场风险高，联合征地已成为热点城市的常态。在北京首轮集中土拍中，有超过一半的房企以联合体的形式参与竞争，其中有31个由三家房企组成的联合体、2个由四家房企组成的联合体。
根据前面提到的北京房地产企业人士的说法，三到四家房地产企业联合收购土地并在北京市场开发是非常常见的。“有时候一家房地产公司出面拿地，拿到地之后，其他公司又会入股。”
供需双方积极性提高，叠加土地质量提高，也使得今年5月份地价上涨。根据前5月300城市成交土地平均楼面价为3125.45元平方米，比去年同期提高了19.4%。
尽管如此，由于在转让中实施了许多限制，尽管土地价格已经上涨，但“地王”却很少出现。特别是在土地供应集中的城市，除了有单价“地王”的重庆，其他城市的高价土地并不多。
