5月31日，中共中央政治局召开会议，指出要进一步优化生育政策，落实一对夫妇可以生育三个孩子的政策和配套措施。同时，会议强调，应加强税收和住房等配套政策，保护妇女在就业中的合法权益。
在业内人士看来，“三胎”生育政策对房地产是一大利好，将直接推动市场需求的增加，尤其是大户型空间的扩大和住宅服务业的升级。预计二线城市和房地产中端市场将受益。同时，为了提高生育意愿，业内建议降低多子女家庭的购买成本，比如对于“卖一买一”的需求，首付比例和贷款利率按照首套房政策计算。
“三孩”生育政策或推动住房需求提升
中共中央政治局5月31日召开会议，提出进一步优化生育政策，落实一对夫妇可生育三个孩子的政策和配套措施，有助于改善我国人口结构，落实积极应对人口老龄化的国家战略，保持我国的人力资源禀赋优势。
会议指出，十八大以来，党中央先后作出了实施独生子女政策、综合二孩政策等重大决策部署，取得积极成效。
同时，会议强调，各级党委和政府要加强统筹规划、政策协调和工作落实，依法组织实施“三胎”生育政策，完善产假和生育保险制度，加强税收和住房支持政策，保障妇女就业合法权益。
对此，中智研究所指数部副研究主任陈文静认为，公布“三胎”生育政策是中国应对人口老龄化和子女数量下降的重要举措，也将在一定程度上带动新增人口的阶段性增长。但新增人数还是要靠扶持政策的支持，以及对孩子教育、住房、税收等方面的全方位支持。将有效提高适龄群体的生育意愿。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，“三胎”生育政策必然会影响到房地产、教育等相关行业，预计“三胎”生育政策后续还会有很多实质性的扶持政策。
在很多业内人士看来，“三胎”生育政策对房地产是一大利好。RealData首席市场分析师徐小乐认为，如果支持生育政策真的能提高生育意愿，将导致家庭裂变加速，住房需求大幅增加，从而给中国房地产市场带来第二条曲线。
陈文静还表示，在“三胎”生育政策下释放的新增人口无疑将增加住房需求，其中保障性住房将在未来发挥更大的保障作用，预计数量将大幅增加。
中原地产首席分析师张大伟表示，大城市聚集的趋势不会改变。对于房地产来说，还处于黄金时期，尤其是核心区域资产和优质学区。“三胎”生育政策的实施将有助于这些资产的价格上涨。
4-5居及学区房的市场需求将增加
生育政策对房地产市场的直接影响体现在户型上。诸葛房搜数据研究中心分析师王小妮表示，2016年全面实施“二孩”政策后，刺激了中国改善的需求，中国的房屋交易在结构上有所上升，大型产品受到青睐，尤其是三居室。
张大伟还表示，在北京正式实施“二孩政策”前后，在纯商品房市场，3-4套房子的成交量从过去20个月的45%上升到现在的50%。
王小妮也认为，预计后期的土地拍卖政策将逐渐向大户型靠拢，70/90政策将成为过去式。
“这意味着住房单元的改善是一种趋势，这对一些大型住房企业来说是好事。”颜跃进表示，预计公寓楼的设计标准将会发生变化。从房企投资营销的角度来看，需要在征地和产品设计上积极创新。
张大伟还认为，未来市场上每套的平均面积将明显增加，3 1和4 1套将成为主流。也就是说，对4-5套房子的需求增加，但市场供应有限。目前北京二手房供应以2-3套为主，4-5套新建商品房多为豪宅。
值得注意的是，“高端市场需求受三胎生育政策限制，但中端市场有望改善。”张大伟解释说，北京受此影响最大，如总价约800万元的二手房和总价800万至1500万元的新建商品房，预计也将增加需求。
此外，张大伟认为，“三胎”生育政策将使一些家庭对学区的需求变得紧迫。所以对学区的关注会更明显。
业内：建议降低多孩家庭购房成本
“三胎”生育政策对房地产市场的影响也体现在很多方面。张大伟认为，尽管房地产市场受到监管的影响，但对于一二线城市来说，市场需求仍将受到“三胎”生育政策放开的影响，尤其是在二线城市。
徐小乐还认为，“三胎”生育政策的最大受益城市是二线城市。一线城市养育成本高，生育意愿低，二线城市基础设施和居住环境较好。未来随着一线城市人口回归，及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望冲上新高。
面对越来越多的三孩家庭，除了居住户型增大，住房配套功能亦将增多，改善型住房的市场空间将得到拓展。
“放开三孩政策也会带来保姆、托幼等居住服务的需求增加，而且随着报酬增加，会吸引更多高学历人才进入到居住服务业，居住服务业的供应体系将得到升级。”许小乐如是说。
从目前来看，住房成本是影响人口生育率的重要因素之一。在此次会议中，明确提到“加强住房等支持政策”。
对此，许小乐建议，对于多孩家庭的住房支持政策主要从降低购房成本角度出发。比如，加大房贷利息抵个税力度，子女越多，抵扣力度越大；在重点城市适时放松多孩家庭限购套数。
“为满足改善型住房需求，可以考虑适度降低多孩家庭购房首付比例，对于“卖一买一”的改善型换房需求，按首套房政策计算首付比和贷款利率。”许小乐还建议，减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的相关税费等。
