进入5月，广深房贷利率整体呈上升趋势。《经济观察报》在对广州和深圳的商业银行进行了一轮采访后发现，不仅深圳的国有大银行房贷利率上调，大多数股份制银行的房贷利率也进行了调整。然而，广州当地商业银行自年初以来多次连续上调抵押贷款利率。
额度方面，深圳银行额度普遍宽松，只需少数银行排队；但是广州的银行情况延续了今年年初的情况，额度很紧。银行一般要等4-6个月才能排队贷款；有些银行因为没有额度，已经不做个人房贷业务了。
广深房贷利率上扬
深圳楼市强监管政策的效果开始显现，楼市热度降温，二手交易量下降。近日，陈小姐从中介处了解到，福田中心区有一套二手房，均价刚过6万，急需以低于市场价的价格出售。陈小姐有一套房在她家名下，但现在她想在她丈夫名下再买一套房。
5月，深圳各大商业银行都上调了房贷利率。建行深圳分行5月初上调房贷利率后，深圳的工、农、中、商分行均对房贷利率进行了调整，首套房贷利率上调15个基点至5.1%(LPR 45BP)，第二套房贷利率上调35个基点至5.6%(LPR 95BP)。据此前媒体报道，招商银行深圳分行也上调了房贷利率。陈小姐从银行的客户经理处了解到，如果他们还在供应，那么她以自己的名义买的房子就要按第二套房贷利率，如果他们的第一套房贷已经红了，就要按第一套房贷利率。虽然加息了，但也在陈小姐的承受范围之内。
据《经济观察报》从平安、民生、光大、广发、中信、邮政储蓄银行深圳分行了解，5月份除平安银行(000001)、邮政储蓄银行、广发银行深圳分行房贷利率外，民生、中信深圳分行均将首套房贷利率上调15个基点至5.1%，第二套房贷利率上调35个基点至5.6%。据光大深圳分行一位客户经理介绍，他们在今年4月份上调了房贷利率，首套房贷利率调整为5.2%，第二套房贷利率调整为5.6%。广发银行深圳分行的一位客户经理告诉记者，虽然他们的执行利率目前没有变化，但不能保证未来会上升。至于额度，大部分是足够的，只有一两家银行表示需要等1-2个月。
在深圳之前，广州是商业银行集体上调房贷利率的早期一线城市。自年初以来，当地商业银行连续多次上调抵押贷款利率。4月底5月初，包括大型国有银行在内的广州多家银行再次上调房贷利率，第一套房贷利率调整为5.40%(LPR 75BP)，第二套房贷利率调整为5.6%(LPR 95BP)，均较之前高10BP。而股份制银行的上调幅度大于国有银行。据经济观察网记者从各大银行了解到，广发银行首套房贷利率调整为5.50%，第二套房利率为5.65%；招商银行不管第一套房还是第二套房的利率都是5.75%；光大银行(601818，古吧)加息幅度最大，首套房贷利率调整为5.80%，第二套房贷利率调整为6.0%。
今年1月，记者从广州各大商业银行了解到，广州中小银行额度非常紧张，很多银行都有unc
荣360数据研究所4月20日至5月18日监测的数据显示，一线城市中，北京、上海继续维持原有水平，广州、深圳上调房贷利率。其中，2020年6月以来，深圳首套房贷利率主流水平一直保持在4.95%，平均水平为4.98%。5月，银行陆续加息，最终首套房贷利率主流水平升至5.10%，平均水平为5.03%。广州房贷利率连续四期上涨，首套房贷平均水平由前期的5.26%上升到本期的5.35%。
房贷利率还会继续上涨吗？
广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，房价上涨、银行房地产贷款集中度、信贷资源配置和调控政策调整等是热点城市房贷利率反弹的主要影响因素。
2021年，广深楼市掀起新一轮收紧调控，调控政策多管齐下。对住房企业、金融机构、中介机构和房地产投机者采取了相应的调控措施。
首先，严格检查流入住房市场的个人消费贷款和商业贷款。地方金融机构开始自查和调查，重点筛选四类贷款，一类是非经营性人员经营性贷款；二是大额且逻辑不合理的消费贷款；三是经营性贷款后的抵押贷款情况；第四，在办理按揭贷款的同时，全额还清购房款。一旦发现用户使用经营性贷款资金购房，将要求其立即还清贷款。
住房和城乡建设部多次约谈热点城市，各地加大限购限销力度，收紧住房市场调控。严厉打击房地产投机倒把，联合查处“申方力”等民间炒房者，不少房地产市场中介机构也开始专项整治。
5月14日，广州市住建部和广州市教育局等部门在全市启动了三期
月的房地产市场秩序专项联合整治行动。深圳地区近期更是排查小贷公司涉房贷款业务，扩大排查机构范围。银行自查的同时，各地监管部门也对辖区内机构进行了重点排查、约谈及处罚。央行数据显示，今年3月末，我国个人住房贷款余额同比增长14.5%，增速比上年同期低1.4个百分点。专家表示，严监管背景下，房地产信贷面临进一步收紧的压力。“下一步在房价上涨较快的热点城市，或房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。”招联金融首席研究员董希淼认为。当然也有专家对记者表示“不太好说，取决于银行自身的决定。”
2021年开始，监管决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。业内人士表示，虽然相关银行房贷体量大，腾挪空间较大，整改时间宽裕，但也会采取措施适当控制房贷的增长。对房贷占比触顶的银行来说，压降压力不少。对于个人购房者而言，申请房贷的难度进一步增加，以达到监管进一步打击炒房现象的目的。
董希淼表示，商业银行应在落实房地产市场调控政策、执行房地产贷款集中度管理要求的过程中，坚持“有保有压”，保持个人住房贷款业务适度发展，尽可能不“误伤”刚性住房需求和改善型住房需求。特别是对首套房贷需求，应留足额度，并给予相对优惠的利率政策。
