即使在全球限购三周年之后，海南也没有放松对房地产的监管。
日前，海南省住房和城乡建设厅召开“继续巩固房地产调控成果，深入开展房地产市场整治”媒体吹风会。
海南省住房和城乡建设厅副厅长倪在会上表示，省委、省政府调控房地产的决心不会改变，各项调控政策不会放松，调控力度不会减弱，我们对各种违法违规行为始终持“零容忍”态度，督促房地产开发企业和中介机构严格执行各项调控政策，依法合规经营。
同时，希望不具备购房资格的购房者不要听信虚假宣传，而要抓住机会，试图规避“限购”政策，欺诈性购房，以免个人财产和合法权益受到损害。
自海南全球限购以来，近三年来，仍有不少人为了骗取海南购房资格而极力规避限购，这种行为屡禁不止。
据海南省住建厅消息，海南省目前正在开展房地产市场专项整治工作。共检查房地产开发企业和中介机构537家，责令整改项目108个，处罚企业27家，查处涉嫌规避限购政策骗取购房资格94人。同时，通过租赁市场专项治理，共约谈租赁企业和中介机构744家，关闭整改83家，取消备案44家。
深入培育海南房地产企业的中层工作者董刚告诉记者，限购后边际效应减弱，市场依然火。去年开始出现迹象，这是第一波变暖。当然，海南自由贸易港的政策确实吸引了大量的资金投入，也有一些人才前来定居，但单纯想在海南买房的人并不在少数。
海南楼市第二波回暖是在今年年初。“为什么会上升？因为上海、深圳、广州等城市提高了限价，钱会去哪里？我来海南了。最近我很多朋友都来海南问怎么买房。”
倪透露的数据显示，海南全球限购成效显著。注册居民购买商品房面积占全省销售面积的比例从2017年的17.8%上升到2020年的72%，其余28%的购买者主要是符合条件且未落户的外来人才和常住居民。
海南省统计局官网公布2021年4月最新海南月度统计报告。1-4月，海南省住房销售面积221.18万平方米，同比增长55.8%；1-4月，全省住房销售总额约405亿元，同比增长80.2%。其中海口和三亚仍是单个市县销量第二。
从销量/销售面积来看，海南三亚、陵水的平均销售价格已经超过3万元/m2、3.1078万元/m2、3.0562万元/m2，很多市县的平均价格已经超过1万元/m2。
据网易海南地产统计，有一个市县“单价2万元”，即保亭29350元/平方米；“万元以上”的市县有8个，分别是海口17300元/平方米、万宁16533元/平方米、琼海14826元/平方米、白沙14086元/平方米、乐东13972元/平方米、澄迈12461元/平方米、文昌12442元/平方米、东方10523元。
