“安庆卖的房子多，安庆的房子不能投资。”在微信群和安庆本地论坛，一些80后消费者正好需要。
近日，国家统计局公布的70个城市价格数据显示，4月份，62个城市新房价格逐月上涨，56个城市二手房价格逐月上涨。但安庆的新房和二手房价格在4月份环比下降，同比下降。
事实上，记者发现，在过去的一年里，安庆的新房价格从2020年9月到2021年1月上涨，其余月份均为负增长；与前一年相比，近年来新房和二手房呈负增长。
安庆作为皖西南的中心城市，素有“黄梅戏镇”、“千年古城”之称，是典型的三线城市。安庆房价在经历了2016年前后的一波上涨热潮后，随着棚改开始逐渐回归2015年。
房价继续下跌
国家统计局数据显示，安庆4月新房价格同比下降0.3%和1.2%；更能反映市场走势的二手房价格也出现下跌，环比下跌0.2%，同比下跌2.6%。
记者在年观察到，一年多前安庆房价开始出现下跌趋势，即使疫情得到有效控制后，强势回升也未能实现房价同比正增长。2020年5月，安庆新房价格同比跌幅连续5个月逐月上升。虽然从去年10月开始下降开始放缓，但负增长局面并没有改变。
二手房的衰落比新房更厉害。据记者粗略统计，安庆二手房月平均价格同比下降2%。2021年农历新年后，这一趋势显示出扩张的迹象。同时，新二手房价格指数较2015年价格逐月下降。
同策研究院高级分析师李伟告诉记者：“安庆是典型的低层城市。2017年到2018年安庆市场更好。原因一方面是棚户区改造在全国范围内进行，拆迁量比较大。更多的资金推高了买房需求；另一方面，当时房地产企业的全国布局迅速推进，一些品牌房地产企业会下沉到安庆等地级市的市区进行布局，这也促进了地价的上涨，所以当时地价推高房价的情况也存在。房价的上涨将进一步促进市场对市场的需求和集中度。所以从全国到城市的角度来看，很多三四线城市在最后一轮市场上扬中，已经完成了相当大的改善需求释放积压。”
“市场发展到今天，主要问题是棚改低潮，房企资金进一步受限；市场价格不涨不跌，居民对住房的需求不再迫切。这些原因导致了目前一些城市的房价持续下跌。”李潇潇说。
土地价格正在上涨
一方面房价持续下跌，另一方面地价持续上涨。
安庆房地产企业征地的火爆程度丝毫没有减弱：4月16日安庆被拍卖，东部新城和老城两块地被十几家房地产企业竞拍，最终成交金额高达8.35亿元。其中，安徽万兴置业有限公司以7，359.19元/平方米的底价拿下“青自然子楚[2021]015号”地块，成为新的单价“地王”。
据新安大数据研究所介绍，4月份安庆完成土地交易7宗，底价7740元/平方米，为全省第二贵(当月合肥卖地少)。
李潇潇指出，“在商品房市场之外，本地土地市场也可能出现热潮。背后可能有很多原因。从国家的角度来看，首先，住房企业面临的压力是
但最大的问题是安庆市中心最好的二手房均价11000元/m2，大部分房子的价格在7000元/m2左右。目前在链家平台上销售的二手房有23793套，按安庆2020年平均销售面积109200平方米(按100平方米/套)折算，已经是全市销量之和。
在新房、二手房销量低迷、地价上涨的情况下，安庆房价会有怎样的变化？
“对于安庆这个人口净流出、工业支撑能力有限的城市来说，每年正常的市场释放需求是有限的，也是相对稳定的。市场在最后一轮集中放量后进入低谷是正常的。如果前期市场出现土地和商品房供过于求的情况，在需求得不到支撑的情况下，房价也将面临持续的下行压力，直至市场回暖或出现新一轮外部刺激推动需求释放。”李潇潇说。
