北京1月28日电-近日，上海、深圳、杭州等重点核心城市相继出台调控政策。上海和杭州的调控内容主要是加强限购限售，保障无房家庭购房。深圳加强购房意向登记管理，合肥打击哄抬房价违法行为，广州房贷利率上升。在上海、深圳楼市相继被调控后，1月28日，北京市房地产中介行业协会发表文章称，北京坚定不移地坚持“留而不炒”。
近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队前往上海、深圳等地对房地产市场进行调研和监管。倪洪说，中央经济工作会议再次强调，要坚持住房子是为了住，不是为了投机，并把“解决大城市突出的住房问题”作为2021年的重点任务之一。市政府要充分认识保持房地产市场稳定健康发展的重要性，坚定不移地坚持房屋是为了居住，不是为了投机，也不是把房地产作为刺激经济的短期手段，切实落实城市的主要责任。
1月21日晚，上海出台“上海十条”新政策，严格执行限购政策。夫妻一方离婚的，任何一方在离婚之日起3年内购买商品房的，其拥有的房屋数量按照离婚前的家庭总数计算。同时，调整免征增值税期限，将个人销售住房免征增值税期限从2年提高到5年。随后，上海楼市调控的组合拳再次升级，法国拍卖行被纳入限购范围。
1月23日，深圳市住建局发布了《关于进一步加强商品房购房资格审查和管理的通知》，禁止炒房者通过婚姻规避购房限制，同时将身份验证责任推给房地产开发商和中介机构。启用“购房意向登记制度”，房地产开发企业和房地产经纪机构可以会同相关商业银行严格核对购房人的婚姻状况、税单和购房款来源。
除上海、深圳外，1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从限购房、限售房、调税、无房家庭认定标准、高层次人才优先购房政策等方面进一步加强了对房地产市场的调控。
此外，合肥和成都严厉打击哄抬房价等违法行为。合肥指出，对于涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主，网管部门和相关部门会及时约谈当事人；暂停相关二手房网上签约手续，采取限制房屋买卖等政策。成都还表示，对恶意扰乱房地产市场稳定健康发展的行为“零容忍”。对于违反监管政策、增加销售、哄抬房价等违规行为的房地产开发企业，一经查实，将扣除信用记录。
短短一周内，上海、深圳、杭州、合肥、成都等城市相继加大了楼市调控政策。
广州比较直接。广州市住建局严厉打击哄抬房价等违法行为后，1月27日广州四大银行房贷价格全线上涨。根据央行1月20日公布的LPR(4.65%)数据，广州第一套和第二套住房贷款利率分别上调至5.2%和5.4%。
据北京市西城区房管局披露，针对近期部分地区房价上涨现象的媒体报道，采访了链家、我爱我家、麦田、贝壳等机构负责人，就规范经营行为、保持市场稳定发展进行了即时谈话，并对二手房市场现状进行了探讨和分析。
今年1月，我国疫情再次复发，但政策方向与去年疫情相反，重点城市频频发布控制超重信号。对此，诸葛房屋搜索数据研究中心分析师王小妮告诉《经济日报-中国经济网》，主要原因在于，自2020年4月以来，随着疫情的逐渐稳定，购房者对住房的重要性进一步增强，市场需求积压得到集中释放，许多地方的楼市有所回升，尤其是长三角和广东港的城市。比如深圳市场有了新的热度，上海很难找到房子，量价都涨了。
“这个集中监管过重，但是监管力度不强。除了广州对房贷的监管力度加大之外，其他城市都打了以前政策的补丁。短期市场交易量可能降温，价格将企稳。很快市场就会消化。政策影响。”王小妮预测，仍会有城市跟进升级，尤其是长三角和粤海地区的其他城市。
中原地产首席分析师张大伟也预测，“住房和城乡建设部牵头的调控可能会继续扩大城市数量。新一轮升级预计将在近期出台打补丁的楼市政策中超过10个城市，增值税2比5很可能成为标准动作。”
