“去年整个北海市确实在降价，但是今年年初以来，成交量回升，部分项目价格悄然上涨。”朱昱(化名)，一位在北海房地产中介有多年经验的经纪人，告诉记者。
去年北海楼市受新冠肺炎疫情影响明显，成交面积、平均成交价格、平均销售价格均呈现缓慢下降趋势。2021年北海楼市依然未能缓解。国家统计局数据显示，4月份北海新房价格环比下降0.3%，以漳州为70个城市中降幅最大的城市；同比下降4.5%，也是70个城市中降幅最大的城市。
值得注意的是，虽然销售价格仍在下跌，但成交量却大幅上升。4月，北海楼市新房、二手房成交量增加。其中，新房上涨29.77%，二手房上涨15.48%。但总体来看，还是只有2019年同期的70%左右。
一些房产开始涨价
2020年初，新冠肺炎疫情的爆发严重损害了以旅游业闻名的北海市的经济，也导致严重依赖出口的房地产市场成交量大幅下滑。
据嘉里数据，2020年北海市主城区(不含县城)商品房供应面积209.95万平方米，同比下降44.9%；交易面积116.37万平方米，同比下降33.4%；供需比为1.30。供应26167台，同比下降41.8%；售出18659台，同比下降34.1%。平均成交价8427元/平方米，同比下降10.1%。全年商品房成交135.99亿元，同比下降40.2%。
其实去年为了缓解疫情的影响，北海地产项目拿出了优惠的住房政策，各种项目的专项广告网上网下都能看到。“5字头”“6字头”“3万元低首付”“一价房”……部分项目还出台了“分期低首付”等优惠政策，其中有一些讨论度很高的项目。
随着全国疫情的有效控制，北海楼市今年成交量也有所反弹。诸葛的找房数据显示，4月份北海商品房成交量呈上升趋势，新建商品房净签约面积超过20万平方米，高于去年同期；但实际成交价格持续走低，环比下降已有一年，新建商品房同比降幅达到4.5%的峰值。
一位未透露姓名的广西房地产业内人士告诉记者，北海楼市今年以来成交量有所上升，主要是优惠力度加大，市场行情暗跌。“受疫情影响，北海房价去年确实有所下降。一线海景房现在定价8000 ~ 9000元/平米，有些项目甚至只有7000元/平米。2019年，这些项目的销售价格均在万元/平方米以上。”
朱昱告诉记者，万达广场和五岳广场之间的海上项目，装修5000 ~ 6000元/平方米就能拿下。“而且都是本地大开发商的项目，比如广西建筑工程，张台。不用担心未完工的情况，而且这些项目之前的价格都在7000元/平米以上。”
朱昱还指出，这些房子是特殊的房间，随着旅游旺季的到来，许多项目的优惠范围将会缩小。“预计房价会有一定涨幅，目前部分项目已经开始涨价。”。
虽然朱昱是二手房中介，但他更倾向于让记者购买新房。“目前北海二手房价格略高于新房。在首付和优惠力度上，选择买新房更有优势。”
当地购买力上升
从北海近几年二手房实际售价走势来看，二手房价格连续一年下跌，环比跌幅控制在0.5%以内，同比跌幅控制在3.5%以内。
北海楼市作为旅游城市，主要是卖给外地的人，但是去年受疫情影响，外地的人购买力下降。
“去年外国买家少了很多。基本上我接待的客户都是以局部改善为主。”朱昱告诉记者，北海的房价将在2020年继续下跌，这将是越来越多的当地人能够承受的价格。
中国房价平台最新数据显示，今年4月，北海新房均价6374元/平方米，环比上涨1.02%，同比下跌8.43%；5月18日，广西人才市场发布《2021年第一季度广西人才网薪酬报告》，显示北海用人单位提供的岗位平均工资为5286元/月。
但与2018年和2019年北海8000多元甚至1万元的价格相比，“6”字头的价格也为本地买家提供了机会。根据北海房地产交易网的数据，2020年选择买房的本地人更多，购买量占年营业额的30%以上，创下近十年新高。
但北海楼市今年成交量虽然持续上升，但仍难以缓解本地库存偏高的局面。《中国百城住宅库存数据》显示，截至2021年4月，北海楼市库存403万平方米，较上月增长3%，较去年同期增长12%。
另一方面，北海的土地供应近年来一直在下降。记者发现，根据北海市房地产交易中心和北海市住建局的不完全数据，2015~
2020年北海共成功出让4906亩住商用地，按容积率可开发794万平方米的房子。而同期北海共卖出了1416万平方米的商品住宅。“北海目前在售项目很多是在2015年前就拿地了，新拿地项目大多都还未推向市场。”上述业内人士告诉记者，这两年北海土地市场供应量很少，由于持续降价，房企拿地热情并不高。
可供参考的是，2019~2020年，北海共成功挂牌出让21宗住商用地。其中17宗是底价出让，剩下4宗里面有2宗溢价率只有0.7%和0.1%。截至目前，今年挂牌出让的5宗用地，除了两宗还未公布结果外，其余三宗均以底价成交。
