太原楼市在经历了九连败后，终于在上个月迎来了小幅上涨。据国家统计局统计，今年4月，太原新房销售价格较上月上涨0.2%，同比下降1.1%；二手房销售价格环比下降0.3%，同比下降3.7%。虽然新房价格有所反弹，但二手房价格的跌幅仍在扩大。
记者近期的一项调查发现，在经历了2020年交易量和交易单价的下降后，太原新房市开始逐渐回暖，部分楼盘开始悄然涨价；但即便如此，二手房市场的巨量存量仍在下降，价格已经连续11个月下跌。
同策研究院高级分析师李潇潇表示，太原市前期已经进行了大规模开发，城市商品房存量仍然很大。这两年市场一直处于供大于求的状态。但是，房价的持续下跌也会挫伤购房者的积极性。
房地产市场的低迷有所缓解
2020年，太原楼市经历了成交量和成交单价的双重下跌。统计显示，去年太原市商品房市场交易面积为752.78万平方米，同比下降4.5%；成交价11723元/平方米，同比下降7.7%。
从具体价格来看，去年1月，太原市住宅平均成交价格为12300元/平方米，12月降至11000元/平方米。
面对房价持续下跌，太原市部分地区开始积极救市。今年年初，太原市万柏林区发放《万柏林区人才购房补贴申领办法（实行）》，为党政人才、企业管理人才、专业技术人才等6名符合条件的购房人提供一次性补助5万元，用于购买万柏林区2月20日至3月31日新建的5证普通商品房。
在此背景下，2021年太原楼市的低迷有所缓解，开始回升。金源区环湖板块作为太原市的热门置业板块，受到金阳湖优惠政策和景观资源的带动，吸引了保利、万科、阳光城(000671)等一大批品牌开发商。
近日，记者以购房者的身份咨询了太原保利西湖林宇，这是金源区的一个热门项目。据该项目物业顾问介绍，今年春节以来，整个市场已经恢复。今年1月份卖出的8、12套房子均价在13500元/平米左右。现在，价格有一定程度的上涨。南区价格13000元/平米，北区价格14500元/平米。如果参加团购，总价打折2 ~ 3万元。“当然，与2018年和2019年太原楼市的情况相比，市场还是有差距的。”
国家统计局数据显示，2020年1-6月太原市新建商品房价格持续上涨，2020年1-6月价格指数下降0.6%。但从2020年下半年开始，物价指数从6月的0.6%上升到12月的0.2%。2021年市场反弹，2021年4月新房价格上涨0.2%。
中国房价平台最新数据显示，今年4月，中部六省省会城市整体房价小幅上涨，但太原和南昌成为房价下跌的两个城市，延续了2021年3月的双跌趋势，其中太原最新房价为11604元/平方米。
虽然价格有所反弹，但成交依然疲软。据朗润叶芝数据，今年4月，太原住宅市场成交量环比下降11%，同比下降4%。主要交易区域集中在80-100平方米和120-140平方米，首改项目仍然是市场的主要交易力量。
除了新房，太原二手房市场继续承压。根据科控股股份有限公司的数据，截至目前，太原上市二手房共有29074套，日成交数个月保持在15~20套左右。
金源区德友一号店中介虞照(化名)告诉记者，除了前期交费比较高之外，目前二手房业主都在控制价格，大部分都不愿意降价。“(因此)更多的人愿意买新房而不是二手房”。
在虞照看来，太原市的新房项目已经在绕城高速附近修复，市中心的新房项目越来越少；另一方面，新房和二手房价格倒挂现象严重。
据公开数据显示，从2020年下半年开始，太原六区二手房待售数量将继续增加。其中，尖草坪区二手房出售数量由1113套变为1265套；杏花岭区从4103套增加到4569套；万柏林区从5502套增加到5580套；迎泽区从4175套增加到4589套，金源区从1279套增加到1461套；小店区从6279增加到6475。
优势地块供应严重不足
2020年，太原市新房二手房成交量虽然不尽如人意，但土地市场成交量、面积、金额均创下全年新高。
方天霞统计显示，去年太原(柳城区)土地市场交易面积986.8万平方米，比2019年增长12.58%；营业额517.9264亿元，比2019年增长2.9%。
2019年，太原市财政对土地的依赖度达到126%，在全国大中城市中排名第五。2020年，太原的土地财政依赖继续存在
攀升至136.9%，比上年提升了11个百分点。不仅如此，易居研究院数据显示，在国内30个典型城市中，有一半的城市2019年供应的土地去化周期（2019年的宅地土拍量/近三年住宅年销售量）超1.5年，一般来说，超过一年半就意味着当地土地供应存在过量风险。其中，太原3.1年土地去化周期属于存在严重过剩风险（超3年），仅次于福州的3.6年。
经历了2020年后，特别是在持续一年量价下跌后，2021年太原土地市场归于平静。朗润智业统计的数据显示，今年一季度，太原供应14宗土地，其中商住用地10宗，供应面积26.69万平方米；前3个月太原成交土地9宗，成交土地面积18.28万平方米。
在太原业内人士看来，全国一季度的土地成交受春节淡季影响，市场比较低迷。而就太原市场来看，太原楼市长达一年多的量价下降，影响到房企拿地热情，优势地块供应严重不足，土地成交状况紧跟楼市的不温不火。
而在今年5月8日迎来的太原土地市场首场土拍中，万柏林区丽华北一宗编号为SP-2111，地块总面积23655.47㎡（约35亩），起始总价达4.188亿。起始楼面价为6105元/㎡，为近5年来太原含住宅地块单宗最高起始楼面价。参与本次的土拍仅有68号保利和88号中海两家房企参与，但最终该地块以流拍结束。
同策研究院高级分析师李霄霄分析认为，目前房企资金面比较紧张、品牌房企更倾向于快周转而不是像以往那样大量囤地占用资金，具有需求支撑、流速比较快的市场更受房企关注。在这种情况下，太原短期供大于求的状态如果不能扭转，房企拍地也会比较谨慎。
