如今深圳楼市观望情绪浓厚，成交量明显萎缩。中间店也出现了一个关店的小潮。但至今深圳二手房价格依然坚挺，卖家不愿意卖。
深圳某二手房价格展板，榴莲代表1000万元，香蕉代表100万元，爆炸了深圳人的朋友圈，最终引起了深圳官员的关注和有关部门的调查。
2021年5月25日，深圳市南山区住建局相关负责人表示，经核实，涉案店铺为美凯龙(古八601828)艾嘉第十九分店(红树湾店)。深圳市房地产中介协会根据行业自律的规定，对上述机构和相关人员的不良行为进行了记录和处理，并通过公共网站公布了结果。从5月25日起，美凯龙艾嘉第19分店(红树湾店)停业一周。
自今年2月深圳市住建局发文建立二手房交易参考价格发布机制以来，深圳一直积极引导二手房上市价格回归参考价格。
深圳楼市是一个对政策敏感、市场监管灵活的城市。在政府实施严格的调控后，市场情绪也发生了显著变化。
据记者调查，在深圳楼市价格不透明的这段时间里，虽然市场上有强烈的观望情绪，但成交量明显萎缩，中介店也出现了小规模的关店潮，到目前为止，深圳二手房价格依然坚挺，卖家不愿意出售的情况也很明显。
引导价格理性回归
深圳正式建立二手房交易参考价格发布机制，实质是实行“房无投机”。
深圳市住建局在对该机制的解释中提到，公布二手房交易参考价格有利于增加二手房交易的信息披露，引导理性的市场交易，引导房地产经纪机构合理公布上市价格，引导商业银行合理发放二手房贷款，防范和控制个人住房信贷风险，稳定市场预期。
二手房参考价格机制发布后，深圳的相关机构，包括银行和中介机构都采取了行动。
到目前为止，深圳的银行，包括四大银行，都是以深圳市住建局发布的《二手房交易参考价格》作为房贷的参考。
而对中介的控制更为严厉。指导价发布后，深圳当局召集五大中介开会，要求所有中介门店和中介网站的挂牌价格不得超过指导价。
之后深圳各大中介应用的真实上市价格全部下架，深圳二手房价格进入混乱状态。直到这个时候，水果模式的上市价格出现，深圳二手房价格现状再次受到市场的高度关注。
事件发生后，南山住建局向辖内中介机构通报了办理情况，要求各房地产经纪人和经纪人严格执行二手房交易参考价格，引导理性交易，不得违规推广。
南山豪华住宅区的一名中介向记者表示，在二手房交易参考价格机制的实施中，官方对房地产市场的监管和决定是毋庸置疑的。“完全没有漏洞。”
官方确定无疑，但不透明的价格也让市场观察不清。广东省住房政策研究中心首席研究员李建议，价格信号应该回到正确的路径。
“市场失灵、政府强力干预
深圳市房地产中介协会的数据显示，4月份深圳二手房网上签约数量共计4396套(含自助网上签约)，比3月份低9.7%，比去年4月份低74.7%。
深圳布吉区的一个中介告诉记者说，去年我们店里照顾它的人数和去年同期相比，一个月达到60多批，今年5月只照顾了20多批。“我们店实力一般。行情好的时候可以有8-10单交易。现在基本是一个月3-4单。”
据记者从中原、壳牌、乐友佳三家中介了解到，今年深圳的龙头中介都在减少门店，一家市场占有率高的中介一个月就关闭了深圳60多家门店。“都是有关系的，还挺封闭的。”以上未名中介指出。
不过，虽然市场在成交量方面有强烈的观望情绪，但经过几轮房价飙升后，深圳业主的信心仍然很强。
海北置业总经理谢告诉记者，目前，二手房价格仍然相对坚挺。“除了深圳湾区的一些豪宅，议价空间可能更大，但业主不会说会主动降低挂牌价格。只有当可能有更多的确定买家时，才有更多的谈论空间。”
根据国家统计局公布的数据，2021年4月，深圳二手房价格与上月持平，环比零增长。
“有个人卖，可以统治。但总的来说，还没倒。深圳购买力太强，目前很难降价。”福田区某中介说。
在李看来，深圳楼市调控的关键应该是金融杠杆的运用。
“一定要有一套配套政策，比如严格把二手房指导价作为贷款的评估价格，继续打击经营性贷款，提高经营性贷款的准入门槛(比如过户后一年，公司成立后两年等。)，提高二房贷款利率，密切配合房建和金融监管部门，严厉打击离婚炒房等。自去年“7.15”新政以来，有必要出台一套控制措施，并严格执行。管理银行，中介，管理购房资格，价格就稳定了。”李宇嘉指出。
