深圳南山区洪树湾区二手房西侧117平米=2个榴莲，3个香蕉；144平米=2个榴莲，7个香蕉；173平方米=3个榴莲和8个香蕉.万科富万汇，同区二手豪华公寓，面积253平米=4个榴莲，5个香蕉.
一个标有水果图案的户外广告牌悄然出现在深圳美凯龙(601828，古吧)艾嘉红树湾店。隐晦的数字背后，一个榴莲指的是“1000万元”，一个香蕉指的是“100万元”。
5月25日，这家提供奇招的中介店因违反深圳二手房交易参考价格发布机制被查处。同日，深圳市房地产经纪人协会(以下简称“深圳市房协”)与深圳市南山区住建局(以下简称“深圳市南山区住建局”)合作，第一时间前往现场进行检查，确认店铺违规。
深圳市南山区住建局宣布，从5月25日起，美凯龙艾嘉第19家分店(鸿树湾店)将停业整顿一周。深圳房协发文称，暂停涉案机构网上签约权限，约谈机构负责人和门店负责人，要求公司整线整改，停止一切违规发布房屋广告的行为，并进行内部自查自纠。
深圳市美凯龙艾嘉互联网科技有限公司、涉案门店及涉案中介为非法推广付出代价，被算作丙类不良行为，抄送征信机构，并通报全行业批评。
深圳因果型导致的行业查处行动源于2月8日日落时分二手房交易参考价格机制，深圳3595套住宅小区交易单价首次加冕具体参考值。
此后，深圳对各大中介公司的官方要求是，在所有公开的宣传渠道和口径中，二手房的挂牌价格不得超过二手房交易参考价目表标准；一旦中介机构违规，主管部门将给予严厉的处罚措施。
在深圳市住建局发布的第一份住宅小区二手房交易参考价格清单中，红树林西岸指导价定为11.05万元/平方米。以此计算，117平米公寓总价约1300万元，144平米公寓总价约1600万元，173平米公寓总价约1900万元。
从几家中介的内部系统了解到，目前红树林西岸的实际挂牌价格在18.9万元至25.5万元/平方米之间。以一套117平米的公寓为例，总挂牌价格基本集中在2300万元左右，接近指导价的两倍。
值得注意的是，红树林西岸266.88平方米一套的最高单价，年初至今约6500万元；但从4月30日起，业主将价格上调至6800万元，涨幅4.6%。
深圳政府的多次“攻击”未能降低业主的心理预期。深圳链家资深中介向《经济观察报》透露，深圳龙岗区一套二手房，业主报价与指导价相差50-130万元。
业主期望与政府指导价的巨大差距，给深圳各大中介造成了难题。
深圳市房地产中介协会发展研究部负责人华虹对经济观察网表示，2月8日以后，深圳各中介门店上市的房源均以参考价展示；在实际交易中，如果客户有兴趣，那么口头告知业主真实报价。一旦达成交易，只要交易价格高于参考价，双方都有权获得补偿。
即使是优惠房，出售时间也比去年年底长1-2个月。另一个重大变化是去年“715”规定过重，导致更多新换客户无法更换。"现阶段，深圳业主的数量已经逐渐减少."在上述高级中介所在的深圳东部地区，这一时期房屋数量减少了40%左右。乐友家研究中心的一组数据证明了这一点。4月份，他们在深圳所有门店的新二手房数量同比下降15%。
在有限的预算内，可供购房者使用的房屋数量正在减少。上述高级中介两个月未下单；最近两个月，他的大多数同行都遇到了同样的困境：没有人买房或卖房。
分水岭已经出现了——。在此之前，无论监管如何加码，购房者的资金和资格问题总能想方设法解决。今年，在二手房交易参考价格机制和房贷收紧的双重打击下，购房者没有捷径可走。
深圳二手房市场很少进入横盘阶段。乐友家研究中心统计，过去2-4个月，深圳二手房月成交数量从5272套下降到4869套，之后又下降到4396套，4月下降9.7%；月转移量从4166台增加到6789台，再下降到4877台，4月份下降28.16%。
根据行业惯例，转账数据代表实际交易量，但通常比实时市场情况滞后1-2个月。相比之下，网上签约数据更即时，更能反映市场的实际交易节奏，但网上签约数据中约有10%的交易最终可能被取消。
“5月，深圳二手房网数量能否容纳4000套，是个问题。”华虹告诉记者网了解到，除了过年期间，深圳4000套二手房市场都是行业门槛。
相比之下，据深圳房协统计，去年7月，深圳二手房签约量一度攀升至21317套。去年深圳用过
房网签总量达到12.03万套，平均下来，月度网签量超过1万套。“去年深圳市场有多疯狂，今年调控的打击就有多猛烈。”一名深圳中介人士表示。据经济观察网了解，最近，深圳少数业主报价开始出现松动，部分热点片区的房源报价下降空间甚至达到20%。比如，位于深圳南山片区的星海名城，个别业主对于一次性付款客户的谈价空间可以下调20%，“但依然卖不出去。”上述深圳中介人士称。
