当榴莲和香蕉成为房价的“码字”时，深圳买家甚至很难实现水果自由。
深圳某中介店最近用榴莲和香蕉做“码字”。“一个榴莲是1000万，一个香蕉是100万”代表了红树湾一个小区的房价。在“水果图案挂牌价格”引发热议后，监管部门随后介入，并要求涉案中介门店从5月25日起暂停营业一周。
同时，深圳市南山区住建局已将办理情况告知辖内中介机构，要求其采取防范措施，要求所有房地产经纪人和经纪人严格执行二手房交易参考价格，引导理性交易，不得违规推广。
今年2月8日，深圳正式发布关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知，同时公布了3595个住宅小区的二手房交易参考价格清单。在随后的几个月里，官方多次发布官方文件和行业提示，要求中介规范外屋陈列价格，不得超过交易参考价格。
三个多月来，深圳二手房挂牌价格和成交价格分离，进入不透明交易状态。买家要猜价格，中介用水果暗示价格。
很多中介告诉界面新闻：“目前的挂牌价格是参考价。如果想知道具体价格，不如打电话咨询。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李表示：“今年年初，政策规定二手房上市价格应全面停止，但市场对这一价格信号确实有非常明确的需求。这就是为什么水果图案上市价格出来的根源。这种滑稽的操作，虽然可笑，但也是新政策的结果。这种操作既符合政策要求，又显示了价格信号，凸显了市场对价格信号的客观需求。”
那么，在二手房价格的严格引导下，深圳的房价是不是下降了？
5月14日，位于深圳福田区的一套房子在阿里司法拍卖平台拍卖，起拍价1450万元，吸引15人报名。此次拍卖加价4万元，经过147轮竞价，最终以2206万元的价格，756万元的溢价成交。
但今年2月，国成花园一套同面积拍卖行成交价格为2868万元，单价高达22.4万元/平方米。与2月初同类型房屋相比，该房屋最终成交价格下降662万元。
国成花园是深圳最具代表性的学区。位于深圳市福田区百花区。只有两栋楼。虽然楼龄超过25年，但由于深圳实验小学和深圳实验中学两个名校学位的加持，小区均价一度超过20万元/平米。
乐游佳研究中心的数据显示，2020年第四季度，深圳百花区的平均成交价格高达15.18万元/平方米，同比上涨43.61%，在全市涨幅排行榜中排名第四。
国成花园是深圳学区房的风向标，上述拍卖行成交价下跌662万元，引发外界讨论深圳学区房价格跳水。
但拍卖行和二手房交易有本质区别，拍卖行的价格总是低于二手房的正常交易价格。
一位负责百花区的中介告诉国际文传电讯社：“国成花园没有降价，小户型房单价30万元/平米，总价1408万元。大一点的公寓单价比较低。96平的房子现在2330万，单价24万左右。”
二手房三个月指导价的出台，其实是让深圳的二手房进入“横盘”阶段，成交量继续下滑。
5月17日，国家统计局公布了2021年4月70个大中城市商品房销售价格变动情况。在一系列调控措施的作用下，深圳二手房终于停止上涨，深圳二手房环比上涨0.5%，二手房与上月持平，同比分别上涨3.9%和12.9%。
李表示，这意味着在推出二手房价格指导价后，深圳二手房价格已得到明显控制，首次出现零增长。
乐友佳研究中心的数据还显示，4月份深圳二手房市场签约4396套，较上月下降9.7%；二手房市场转让4877套，环比下降28.16%，同比下降36.49%。二手房转让数量一直在5000以下，是过去一年中最低的一个月。
二手房成交量持续下降。今年5月1日至5月24日，深圳二手房成交2088套，环比下降53%，同比下降65%。相比之下，去年市场交易高点的每日网上签约量为800套。
深圳二手房严格执行指导价政策后，可以明显看到成交量被打压，市场热度迅速降低，但从最实际的成交价格来看，似乎并没有松动。
