近日，住房和城乡建设部在40个城市召开了保障性租赁住房发展座谈会。40个城市将大力发展经济适用房，促进解决新市民和年轻人的住房困难。住房和城乡建设部指出，将重点利用现有土地和住房建设保障性租赁住房。
专家指出，这次座谈会涉及到未来两年解决大城市住房问题的重要内容。多达40个城市参加了会议，表明经济适用房租赁试点推广大幅增加。座谈会提出的“利用现有土地和住房建设保障性租赁住房”也意味着后续的土地市场政策可能会发生变化。因此，无论是房地产企业还是需要租房的人，都应该密切关注本次研讨会的后续趋势。
(截图来源：住房和城乡建设部官网)
住建部开会促进保障性租赁住房发展
据住房和城乡建设部24日在官网上发布的消息，近日，住房和城乡建设部分别在沈阳和广州召开保障性租赁住房发展座谈会，北京、上海、广州、深圳等40个城市人民政府负责同志分两批参加。住房和城乡建设部副部长倪虹出席会议并讲话。
住房和城乡建设部指出，40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民和青年住房困难。政府给予政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，坚持小户型、低租金，重点利用现有土地和房屋建设保障性租赁住房，包括利用农村集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、工业园配套用地和现有闲置住房建设，合理利用新增国有建设用地，实施一批保障性租赁住房项目，提出保障性租赁住房2021年规划。
倪洪要求各城市认真落实城市主体责任，坚持以人为本，增强工作积极性和主动性，推动解决大城市突出的住房问题。
值得注意的是，住房和城乡建设部4月9日召开了保障性租赁住房工作座谈会。当时，北京、上海、广州、深圳、福州、南宁等6个城市的政府和住房城乡建设部门负责同志参加了会议。
"这次研讨会的影响将相当大。"易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券时报》记者采访时表示，与此前6个城市的座谈会相比，此次40个城市的座谈会显示，保障性租赁房试点推广力度明显加大。预计参加本次会议的40个城市主要是省会城市、部分核心三线城市和地级市。
严跃进认为，座谈会提出的“利用现有土地和房屋建设保障性租赁住房”和“利用农村集体建设用地建设保障性租赁住房”意味着后续土地市场政策可能会发生变化，特别是在“双集中”土地供应新政策下，土地方面可能会对保障性租赁住房给予明显支持。
他认为，参与“双集中”新政策的房企和地方经济适用房开发有限公司，应重视经济适用房租赁的拓展和推广。通过这次座谈会，不仅土地市场会发生变化，企业征地和城市规划也会发生变化。此外，新市民、年轻人和人才在租房时需要注意本次座谈会的后续影响。这也是明年到次年解决大城市住房问题的重要内容。
租房市场热度逐月上涨
供给问题愈发尖锐
根据58房屋研究院发布的《2021第一季度楼市总结》，前三个月租房访问的受欢迎程度逐月上升
近年来，大城市的新市民和年轻人面临着租房昂贵、困难的问题。为解决大城市突出的住房问题，今年的政府工作报告还提出通过增加土地供应、安排专项资金和重点建设来增加经济适用房和共有产权住房的供应，规范长期租赁住房市场的发展，减轻租赁住房的税收负担，尽一切努力帮助新公民和年轻人缓解住房困难。
今年以来，住房和城乡建设部不断实施“住房不投机”，推进土地集中供应，中央也加大了住房保障支出预算。根据2021年中央预算数据，今年住房保障支出预算为627.03亿元，比2020年执行额增加23.54亿元，增幅3.9%。财政支出的增加表明中央政府更加重视住房保障。
(截图来源：财政部官网)
除了增加住房保障支出，自2019年以来，住房和城乡建设部和财政部联合启动了一个发展中央财政支持住房租赁市场的试点项目。第一批包括“北至广州深圳”和武汉南京 、长沙等16个城市。2020年第二批入围名单新增了天津、石家庄、太原等8个城市。据悉，中央财政以省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元的标准提供为期三年的补助试点。
不过，在中国社科院财经战略研究院博士后彭旭辉看来，专项补助资金虽然在一定程度上增加了当地的住房租赁供给能力，但支持强度和供给能力显然不足。地方财政应该在提升住房租赁供给上做出更大的支持和贡献。
报告显示39个城市房价依然过热
实际上，不仅是租房市场保持热度，今年部分城市的新房价格也存在过热现象。
5月24日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》。1-4月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为17634元/平方米，同比上涨13.6%。观察历史数据，在过去的28个月中，全国百城年初累计房价同比涨幅均为两位数，说明当前处于房价涨幅相对偏大的阶段，且该阶段持续时间较长。
报告指出，1-4月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为17390元/平方米，同比上涨13.2%。总体上看，二线城市房价涨幅是比较大的，且有明显的反弹现象。如近期市场上颇受关注的武汉、重庆等，涨幅都相对大，其涨幅分别为21%和12%。二线城市普遍为省会城市，人口导入规模大、房价看涨预期强烈，后续应该在双集中供地的基础上，严审购房资格、严管购房交易秩序，真正防范和杜绝各类炒房现象。
报告指出，若以同比涨幅5%为标准界定房价热度，那么在全国100个城市中，有39个城市房价涨幅超过了5%，属于过热现象。今年前4月部分重点城市纷纷收紧购房政策，进而使得房价有所降温。尤其是随着信贷政策的收紧和市场交易的降温，部分城市房价虚火现象也在减少。但必须看到，一些政策相对宽松的城市，近期依然有房价炒作现象。
严跃进表示，在房价稳定工作中，有两类工作后续需要推进。一类是学区房的价格管控。此前中央政治局会议明确了对学区房的管控，从各地监管情况看，更多是围绕二手房进行的，后续一手房的学区房内容也需要纳入监管体系。另一类是捆绑销售，各地限价政策较多，但房企通过捆绑销售来变相涨价的现象也比较多，包括精装修捆绑、停车位捆绑等，对于此类现象都需要严管。只有这样，后续房价趋稳的基础才会更扎实。
