为了在雄安新区七步区建设地块XAQD-0023，于今年4月13日中标，CCCC房地产(000736，股票吧)(000736。深交所)近日宣布，将与CCCC第四公路工程局再投资11亿元成立河北雄安启辰置业有限公司，尽管CCCC地产在高速发展下已经踩上了“三条红线”。但公司相关人士告诉财联记者，“公司资金链还是健康的，我们央企有背书优势。公司的很多借款都是由大股东和实际控制人担保的，投资者不用为此担心。负债率高的问题也正在得到重视和改善。”
5月24日，中交房地产宣布，为推进XAQD-0023地块项目建设，拟与中交第四公路工程局共同投资11亿元成立河北雄安启辰房地产有限公司，其中中交房地产认购7.7亿元，中交第四公路工程局认购3.3亿元，该地块投标金额达32.8亿元。根据以上来源，项目注册资金较大，已经覆盖地价，不会影响公司负债。
据CCCC地产披露，XAQD-0023是雄安新区启动区第一批市场化项目，位于雄安新区启动区核心区，紧邻第一批公共服务和民生保障项目“三校一院”，占地面积约15万平方米，规划地上建筑面积约24万平方米，为城市居住用地，是雄安新区热门地块之一。
从去年开始，就打出了“投资雄安就是投资未来，建设雄安就是建设未来，服务雄安就是服务中国未来”的口号，在这方面拿下了包括未来科技创新城在内的几块地，今年3月开工建设，总投资172亿元。记者注意到，早在2012年，CCCC就与河北省在交通基础设施、生态环境管理、城市综合开发等诸多领域开展了战略合作。目前，双方正在实施的项目合同金额超过1000亿元。
大力进军雄安新区，与CCCC房地产的扩张性发展模式不无关系。年报显示，2020年，CCCC房地产签约销售额达533亿元，比上年增长81.37%。虽然增速从2019年的97.53%放缓，但在疫情影响和行业整体放缓的背景下，这一增速已经相当惊人。
然而，这种快速扩张是通过高杠杆、高负债和高周转率实现的。记者注意到，CCCC房地产的债务状况已经严重超过了“三条红线”的底线要求。2020年不含预付款后的资产负债率为83.4%，超过红线值70%；净负债率为296.4%，不仅同比增长146.2%，还超过红线近两倍。
第一季度报告显示，公司归母净利润1.4亿元，营收20.5亿元，下降2.23%。根据2020年年报，其归属于母公司的收入和净利润分别为129.99亿元和3.47亿元，同比分别下降12.54%和35.92%。
