土地集中供应对房地产市场的影响正在逐渐显现。4月28日至29日，重庆市第一批集中土地拍卖中，主城区46块地块总成交金额超过635亿元，平均升水率超过40%，最高升水率达到129.98%。
“土拍卖之后，重庆房价确实涨了。尤其是在土拍卖刚刚结束的‘五一’期间，看房人数几乎翻了一番，好一点的房子基本靠抢。”重庆中央公园第一套住宅项目的房地产顾问朱元告诉记者。
国家统计局数据显示，4月份重庆新房价格环比上涨1.4%，全国领先；二手房价格环比上涨1.3%，位居全国第二。
取消多个项目报价
4月28日至29日，重庆今年首次进入招投标阶段。经过两天六场激烈的竞争，主城46个包裹全部成功售出，总成交额635亿元，比444亿元起拍价高出43%以上。其中30块的升水率超过40%，占60%以上，几块的底价接近15000元/平米。
土地市场火热的行情很快就传导到了楼市。5月，重庆楼市迅速上涨，许多新楼盘取消了折扣、赠送家电等购房优惠。地块周围以高价出售的新房产甚至开始被掩盖。出售的房屋数量一直在减少，价格一路飙升，引起了市场的恐慌。
“现在看房的人数是过去的一至两倍。新房子非常热。那个更好的项目开张时就被抢购一空了。一些滞销物业现在火了。”已经看了四五天项目的购房者张艳告诉记者，现场看房的情况比她想象的还要火爆。即使是不太受欢迎的地区的小项目，也有十几组客户在现场看房。
其实这已经不是张艳一家第一次看房了。“从去年12月开始，我就一直纠结要不要买。我不时在网上看到很多项目，也咨询过很多二手房。”但是，与之前相比，张艳这次显然更慌了。“我怕拍卖后土再涨，涨一点，一年后再涨也是白涨。现在买房不打折，都是以创纪录的价格卖出，一套房涨了至少10万。之前物业费和电器都取消了。
张艳的担心不是没有道理的。以前重庆几乎各大楼盘都有优惠活动，买家习惯先求优惠。但现在，“以创纪录的价格无优惠出售”已经成为每个物业顾问的固定答案，甚至有些项目已经出现了遮板。
一位不愿透露姓名的重庆品牌房地产企业负责人告诉记者，目前重庆所有的房地产都已经完全取消了优惠政策，而且由于市场火爆，大部分项目，尤其是热点地区的项目也取消了配送，大量购房者前来购房，导致交易量增加。
尽管房价上涨，但仍未能阻止买家。根据柯睿重庆的监测数据，“五一”假期后，重庆很多新项目，包括华侨城、玉湖一号等，出现了“开盘售罄”的现象，建筑面均价连续两周上涨，库存持续下降。截至目前，重庆商品房库存592万平方米，洗消期只有3个月。
二手房加速
这次集中土拍不仅点燃了重庆的新房市，也辐射到了二手房市场。“经过‘428’土拍，看二手房的人数明显增加。以前接待三四批顾客是很好的。
“我手里有个买家，之前已经看过几套房了。我已经想过了。我准备支付定金与业主签订合同。但土拍卖后，业主要求再加价6万。最终，两人没有谈及此事。这个列表将会崩溃。”唐瑄说这次涨价不算太多，基本涨价幅度在10 ~ 20万元。有的业主甚至直接撤房等价。
其实这在重庆并不常见。由于新房供应充足，重庆人更愿意买新房。重庆二手房存量一度很高，上市房数量连续几个月位居全国第一。据央视财经报道，今年3月，重庆二手房存量突破20万套，进入买方市场。
近日，据重庆当地媒体统计，从今年4月30日开始，重庆二手房由2018年下半年以来的下降趋势有所改观，涨价房比例开始超过降价房，不到半个月就占到60%以上。根据柯控股有限公司平台，截至5月20日，重庆市二手房上市数量为142230套，比一个月前减少了13000套。
