5月20日消息：近日，根据国家统计局发布的《2021年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况》，1-4月，房地产开发企业到位资金6354.2亿元，同比增长35.2%；比2019年1-4月份增长21.1%,两年的平均增长率为10.1%。其中，国内贷款9043亿元，增长3.6%，比2019年1-4月份增长0.98个百分点;利用外资17亿元，下降28.3%，比2019年1-4月份下降50个百分点（名副其实的腰斩）;自筹资金17167亿元，增长15.4%，比2019年1-4月份增长9.43个百分点;存贷款24362亿元，增长74.1%，比2019年1-4月份增长41.24个百分点;个人房贷10738亿元，增长41.3%，比2019年1-4月份增长33.71个百分点。
图为2021年1-4月中国房地产开发投资销售部分数据，来自统计局官网截图
简而言之，有几个新的变化。
虽然自疫情爆发以来，2021年的主要数据同比大幅上升，但与2019年相比，许多数据已经扭转。比如房地产企业利用外资,的数据，2019年比腰斩更名副其实；另一方面，根据房企收集的定金和预付款数据，“2021年1-4月定金和预付款共计24362亿元，同比增长74.1%，比2019年1-4月增长41.24个百分点”，已成为大销售出货房企在“三条红线”等经营压力综合治理下的主要手段。
图为2021年1-4月中国房地产开发投资销售部分数据，来自统计局官网截图
另一方面，购房方的资金支持也是对房企自筹资金的有力推动。根据具体数据，“2021年1-4月个人房贷10738亿元，增长41.3%，筹集资金。
细看购房方的变化，根据360数据研究院的监测数据，2021年5月，全国首套房贷平均利率为5.33%，较上月上升2个基点；二手房贷款平均利率为5.61%，较上月上升2个基点。一线城市北京上海继续保持原有水平，但不仅广州房贷利率上升，深圳也开始上升。2020年6月以来，深圳首套房贷主流利率一直维持在4.95%，平均水平为4.98%。
调控趋于精准，房价上涨过快，购买方资金再次受阻，迫使交易停滞，引导房地产企业向周边其他城市或次热点挤压销售。
