5月17日，国家统计局公布了70年4月的物价涨跌情况。据统计，在全国70个大中城市，房价涨幅一直保持在历史高位，但从数据变化来看，楼市的“小阳春”效应有所减弱。当月新房和二手房价格上涨的城市分别为62个和54个。其中一线城市受新动向等因素影响，新房价格仍保持涨幅领先，但二手房价格涨幅已开始收窄。4月份，面对全面升级的楼市调控，业内预计“小阳春”将持续较短时间，但价格涨幅将继续放缓。
一线城市新房仍领涨
4月份房地产市场人气保持历史高位，一线城市新房价格继续领涨。据统计，4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，较上月上涨0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别增长0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。
“从涨幅变化来看，一线城市变化最大。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，近期上述城市房价上涨，存在各种炒房者的投机操作，后期仍需严格控制“深房管理”等机构，真正促进房价稳定。
中原地产首席分析师张大伟表示，监管政策继续收紧，但一些城市显示出明显的趋势，刺激了市场需求，增加了住房需求。虽然一二线城市逐渐开始收紧调控，但楼市仍处于高位运行状态。诸葛房搜数据研究中心分析师陈晓认为，随着年初以来北上广深监管力度加大，后期市场热度将回落。
虽然涨幅不如一线城市，但二三线城市的新房价格涨幅也在这种新趋势下有所扩大。其中，31个二线城市和35个三线城市新建商品房价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅比3月份高0.1个百分点。
“小阳春”效应减弱
尽管各级城市的新房价格较上月稳步上涨，但作为楼市风向标的二手房价格在4月份出现放缓迹象。陈晓指出，4月份“小阳春”效应减弱，市场热度下降，但仍处于历史高位。
从二手房价格上涨的城市数量来看，4月份二手房价格上涨的城市有54个，比3月份少4个。从各层次城市来看，一、三线城市二手房价格分别上涨0.8%和0.3%，除二线城市环比上涨0.5%，比3月份高0.1个百分点。
“总体而言，一线城市二手房销售价格仍在涨幅之前，但涨幅呈现持续放缓趋势。随着北上广深调控力度加大，楼市热度被回调，市场逐渐企稳。同时，二三线城市二手房市场的受欢迎程度保持了平稳上升的趋势。”陈晓说。
从国家统计局当天发布的开发投资数据中，也可以看出，虽然对房地产投资的信心仍处于历史高位，但“小阳春”效应已经减弱。据统计，前四个月，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%，这一增长率比第一季度下降了4个百分点。房地产开发企业到位资金也较一季度下降6.2个百分点，同比增长35.2%。
据中原地产统计，4月份房地产月度调控达到51次新高。在之前的1-3月，这个数字分别是48次、45次和42次。截至目前，全年累计房地产调控次数已达186次。
期间，与住房和城乡建设部的访谈、中介整改以及与商业贷款相关的管理措施成为本轮调控的重点。例如，截至今年4月底，住房和城乡建设部已对广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、Xi、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市的楼市调控进行了约谈、监督和调查，约谈频率较往年罕见。
随后，各地纷纷出台相应的房地产调控措施，以房价为首数月的一线城市率先出手。比如4月21日广州发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，先后收紧了人才购买、增值税缴纳等措施；第二天，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》号文件，对新建住房市场进行了明确检查，并对二手房市场的哄抬价格、非法经营撮合等行为进行了整改。
展望市场前景，张大伟指出，从整体趋势来看，预计2021年上半年房价上涨趋势将继续，但收紧加码控制政策有望稳定市场。“房价增速将继续放缓。虽然一线城市成为一季度房价涨幅的龙头，但深圳、上海等城市已开始对二手房价格和经营性贷款进行强力监管，后续市场有望逐步企稳。”
