5月15日,天津第一批集中供地关闭。在58个挂牌宗地中,除13个因某种原因被叫停外,其余45个宗地全部售出,总投资498亿元。
5月14日,天津集中供地首日拍卖19块地块,总成交额170亿元。其中16个地块以底价出售,滨海新区机场一期、二期、响螺湾地块仅有3个地块进入招标程序。
5月15日,26个地块进行了溢价拍卖,平均溢价17.4%,平均底价12897元/平方米,总成交额327.89亿元。
交易最高底价为南开区李馨雨地块,绿城中国以18亿元赢得,溢价约33%。自住出租屋1000平米,相当于底价35857元/平米。
此外,绿城中国还拿下了西青门道口地块,总价15.2亿元,底价3984元/m 2,溢价28%;以9.4亿元的底价拿下了大寺新居的地块。
本轮土地拍卖,最高的地价是南开区天拓二期地块,地价接近49%,由招商局蛇口(001979,古八)以29.9亿元和3000平方米自住租赁房的价格拿下。
融创和该财团先后以23.8亿元拿下西青梅江板块的吉庄子区块,以49亿元拿下西青区的水溪公园区块。此外,持有融创49%股份的大连通悦投资管理有限公司以6.7亿元和6.9亿元的价格拿下海交苑A1、A4地块,溢价高达43%和44%。
土地收购金额方面,融创及其财团共斥资91.58亿元收购4块地块,占天津本轮集中供地交易金额的15.3%。
CCCC以53.29亿元赢得2个包裹,排名第二;绿城中国以42.6亿元赢得三块地,排名第三。
新城控股以26.92亿元拿下天津4个地块;中海以25.81亿元总价拿下河北区609席;徐汇以21.94亿元拿下东丽科林板块3处宅基地,万科以19.3亿元拿下滨海响螺湾地块。
某央企华北地区的一位投资人说,他的公司没有报名天津第一次集中供地,“不够”。他解释说,天津市场的成交量和价格水平很难保证,库存相对较大。经过研究,他决定不参加天津土壤拍卖。
以南开区李馨雨地块为例,交易底价约为3.6万元/平方米,周边地区二手房均价在3.9万元至4.3万元/平方米之间。
在过去的1年里,李馨雨地块周边的二手房价格有所下降,其中李瑶媛地块的平均成交价同比下降4%以上,仁山里地块同比下降13%以上。国家统计局数据显示,3月份天津房价同比下降2%。