保利发展签约金额1754.84亿元，同比增长61.57%；招商局蛇口(001979，股吧)签约销售额1016.8亿元，同比增长82.54%；世茂集团合同销售总额约927.4亿元，同比增长59%.
从5月份开始，房地产企业公布了今年1-4月份的销售业绩，主流房地产企业的业绩依然稳中有升。
据嘉里数据，1-4月，房地产百强企业累计销售额37476.7亿元，同比增长65.3%，比2019年同期增长近42.3%。其中，4月份销售额为10359.7亿元，同比增长32%，环比下降4.2%，但较2020年平均月销售规模增长8.3%。
多位业内人士向记者分析，今年前四个月房地产企业的亮点表现主要得益于2-3月楼市的“小阳春”行情，房地产企业加大了供销力度，把握住当前的销售窗口。但总体来看，楼市整体形势稳定，热点城市楼市交易持续火爆。
主流房企销量大幅增长
根据一些房地产企业公布的今年1-4月的结果，主流房地产企业的销售额同比取得了大幅增长。
如保利发展签约金额1754.84亿元，同比增长61.57%；招商局蛇口签约销售额1016.8亿元，同比增长82.54%；世茂集团签约销售总额约927.4亿元，同比增长59%；龙湖集团实现合同销售额823.3亿元，同比增长36.74%；新城控股(601155，股吧)签约销售额约704.18亿元，同比增长43.58%；龙光集团合同销售额约520亿元，同比增长102.4%。
根据凯瑞的数据，前四个月各梯队房企销售门槛持续上升。其中，十佳房企销售门槛857亿元，比2019年同期增长65.1%；前20名和前50名房地产企业的销售交易门槛同比增长40%以上；前100家房企的销售交易额门槛增幅最高，同比增长103.3%，达到73.4亿元。
值得一提的是，许多房企对今年销售目标的制定持谨慎态度。比如恒大、世茂、绿城、金茂2021年的目标增速低于2020年。其中，恒大设定的2021年业绩目标为7500亿元，目标增速从去年的8.1%进一步放缓至3.7%。
招商局、华润、龙湖、远洋等一些房地产企业，都设定了相对正的规模增长目标，目标增长率较去年略有上升。但总体而言，大型房地产企业的业绩目标更为谨慎，总体目标增长率将趋于稳定。
但从房地产企业前四个月销售业绩完成度来看，根据韩毅智库的统计，17家典型房地产企业的年度业绩目标完成度达到或超过30%。例如，徐汇集团前四个月累计合同销售额(包括合资企业和关联公司的合同销售额)约为831.6亿元，同比增长134.52%，实现了2021年2650亿元销售目标的31%左右。中梁控股前四个月累计签约销售金额约621亿元，同比增长122.58%，实现2021年签约销售目标1800亿元的34.5%。
在这样的市场背景下，今年前四个月，58条住宅客线上排名前五的房地产企业分别是碧桂园、万科、恒大、保利和融创，分别比2020年同期增长41.1%、47.6%、4.9%、61.7%和33.5%。恒大是唯一一家在线房地产点击量下降的房地产企业，这与恒大将巨额营销费用投入到自己的平台有关。
58房屋研究院研究总监卢麒麟告诉记者，开发商的网上房地产点击量整体大幅增加，与他们的销售数据增长率基本一致。
从待售项目比例来看，在线点击量前五的房地产企业中，万科未来销售潜力最大，目前销售项目占12.54%；保利和融创也占到了待售项目的10%以上；碧桂园和恒大分别占销售项目的7.95%和6.57%。
Cree研究中心总经理林博表示，由于行业融资环境的变化，以及新的“三条红线”融资规定和新的“两条红线”抵押规定的限制，企业更加注重自有资金，期望用还款支持企业发展。
