北京首批两个集中供地拍卖时间终于确定。
5月8日，北京市规划和自然资源委员会官网显示，北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02栋R2二类住宅等25块国有建设用地使用权出让招标时间安排在5月10日和11日。
通知显示，朝阳、海淀12个热门地块将于5月10日9:40开始现场竞价，下一个将在上一个结束10分钟后开始，以此类推；丰台、石景山、通州等十三块地块将于5月11日同时拍卖。
对于这样的时间安排，业内人士表示很正常。北京的土地出让招标通常在登记截止日期后开始。但是，由于第一批土地供应于5月8日下午3点结束，如果投标，可能需要午夜，明天是周日，显然不合适，所以决定在10日和11日投标。
共有25块土地进入现场招标程序。按计划，北京第一批集中供地30个。除一个招标地块外，其余29个地块均按招标、拍卖、挂牌流程进行。据业内人士透露，北京有4块地因为只有一个人签约而低价出售，不需要现场招标。贺勋地产表示，低价出售的四套民宅都不是热门地块，最初的底价在3万以下。
北京以底价出售的土地
资料来源：北京市规划和自然资源委员会
外界正在密切关注北京接下来的“抢地”战争。虽然地块未来的价格预期基本确定，比如平均升水率不超过10%，相比之下，重庆22块地块升水率超过50%，最高升水率达到130%，无锡15块地块达到限租价格，但北京土地市场的下一个亮点在于开发商之间的较量。
从前面两次集中供地经验来看，融资能力强的央企、国企、私房企业优势强。比如融创在广州和重庆的征地金额分别高达74.9亿元和99.09亿元，在征地企业名单中排名第四和第一，越秀以177.5亿元成为广州最大的房企。
据公开报道，除了碧桂园、万科、融创、保利、中海、世茂等地产龙头企业外，还有卓越、越秀、中冶、华侨城、法华、恒基等很少出现在北京土地市场的地产企业，可谓是开发商参与最广泛。
据中原统计，北京本地拍卖有54家开发商参与，其中财团37家。花了100多亿参加拍卖的房地产企业不在少数。而且多达14块地注册了8家以上的房地产企业，东北五环外的崔各庄地块吸引了14个单位注册，可见竞争态势。
值得注意的是，北京领先的房地产企业对征地非常热情。据贺勋地产粗略统计，中海已登记21宗土地拍卖，万科登记16宗土地拍卖，融创登记8宗土地拍卖，金茂登记14宗土地拍卖，金地、华润、招商局、金融街(000402)等其他房地产企业也很活跃。
据中央参考所介绍，对于北京这一首批供应较少、地块质量较高的城市来说，第一次土地拍卖的竞争依然会很激烈，征地成本，尤其是优质地块的价格，也会引起多方关注。从行业来看，北京地块的热度不亚于广州和重庆。5月10日无疑是开发商的一场恶战。开发商的压力除了征地压力，还在于未来这些地块在市场上集中带来的竞争。
