5月6日，中国建设银行深圳分行(601939)率先宣布第一套房贷和第二套房贷利率将分别上调15BP和35BP，同时住房贷款利率保持不变，这也让市场预期其他大银行也会跟进。
事实上，今年以来，深圳楼市调控逐步升级，也使得购房者的心态发生了一些变化。
二手房买家持强烈的观望态度
深圳建设银行调整房贷利率。首套住房贷款利率为LPR 45BP(相当于5.10%)，第二套住房贷款利率为LPR 95BP(相当于5.60%)，分别提高了15BP和35BP。按照500万元的二手房贷款，期限30年，等额本息计算还款，提高按揭执行利率后，每月还款额增值1093.76元，30年总利息增加约39万元。
根据美联地产全国研究中心的数据，以目前深圳的人均收入和房价水平，这个数字在可接受范围内，所以房贷执行利率的提高本身对市场的影响有限。目前对市场影响最深远的还是严格的调控政策和二手房高首付比例。预计住宅市场的交易不会在短时间内大幅回升，低成交量操作将有机会成为2021年全年的基调。
对于那些刚刚需要买房的人来说，房贷利率的上升仍然带来了心态的改变。在罗湖区宝安南路，正在咨询一家中介店的陈先生告诉记者，他准备在这一带购买一套总价约600万元的二手房。但由于二手房参考价的出台和首付的增加，他一直在为首付做准备，却没有想到银行会加息。“房产中介叫我赶紧找其他银行申请房贷，做信用报告。也许其他银行很快也会跟着加息。”陈先生说：“因为孩子要读书，我没得选，但是身边几个有买房打算的朋友都选择观望。”
(罗湖，门前的房产中介店)
记者采访了一些房地产中介经理和购房者，得到了几乎相同的答案：在不断升级的调控下，购房者的心态发生了变化，尤其是房价只涨不跌的观念开始动摇。“如果继续调控，房价会有所调整。现在只有资金到位的客户才会出手，大部分更换客户会选择观望。”有房产中介这么说。“最近买二手房的人少了，问的人也少了。”
但记者发现，深圳二手房市场普遍降价的现象尚未出现，但急需出售的房屋数量相对增加。王先生一直在关注南山的房子。他告诉记者，他一直在关注被市场称为“深度住宅概念”的前海诺德假日。在此之前，66平米两居室的最高上市价格接近1200万元。最近看到一套同面积的房子，房主列了1030万，跌了100多万。
记者还采访了几位银行账户经理。截至公布之时，对方表示尚未收到上调房贷利率的通知，但四大行将大概率同步上调房贷利率。此外，银行现在对购房者的首付来源审查越来越严格。部分银行要求近6个月新增消费贷款、商业贷款、30万以上信用卡消费必须结清，否则不予审批。此外，还有银行要求借款人家庭至少持有80%首付资金的证明。
差异化实施：第二套房贷明显收紧
距离深圳已经三个月了
价格方面，乐友门店数据监测显示，截至5月5日，深圳二手房挂牌价格环比继续保持稳定，部分小区二手房挂牌价格呈上升趋势，但基本在合理范围内上下波动。记者发现，与3月和2月相比，4月和3月的增幅有所收窄。以下是深圳二手房上市价格发生显著变化的区域。
(来源：乐游家研究中心)
从城市对比来看，深圳的房贷利率在北、广、深一线城市中间。据了解，目前各大商业银行房贷利率中，北京首套房贷最低利率为LPR 55BP(相当于5.20%)，第二套房贷最低利率为LPR 105BP(相当于5.70%)；上海首套房贷最低利率为LPR 0(相当于4.65%)，第二套房贷最低利率为LPR 60BP(相当于5.25%)；广州今年三次调整房贷利率。目前，第一套住房贷款利率调整为最低的75个基点(相当于5.40%)的LPR，第二套住房贷款利率调整为最低的95个基点(相当于5.60%)的LPR。
广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，这是深圳，这里的长效机制先行一步，深圳楼市进一步细化和规范。一方面，对于深圳的这一轮调控，金融问题是最大的，尤其是杠杆炒作和商业贷款非法流入楼市的问题屡遭诟病。另一方面，深圳最需要伤病，所以需要差异化实施。“我们发现深圳的二手房贷款平均利率是一线城市中最低的。此外，首套住房贷款的原始利率(4.98%)仅比第二套住房贷款(5.25%)低27个基点。深圳的金融政策实际上是一个稳定楼市的举措，因为当楼市下跌时，如果不给刚需购房优惠利率的话，整个市场的下滑速度可能会更快。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策释放了房贷进一步收紧的导向。从商业银行的角度看，当前面临很多压力，包括此前购房人数较多，申请房贷的数量明显增加。所以，为了化解此前的房贷申请业务的存量单子，银行本身会主动在贷款方面进行收紧。换句话说，并非房贷集中度政策影响了银行的此类操作，而更多是银行贷款额度本身就已经吃紧，这个时候必然会有上调的动作。而从楼市调控的角度看，要稳定房价，必然也要在房贷方面进行收紧，尤其是二套房方面更会收紧。
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