在过去的“五一”假期，上海楼市的人气进一步增强。
据住房研究所统计，5月1日至5月5日，全国楼市热度指数达到120.2，比2020年增长0.6%，一线城市楼市热度指数达到119。其中，上海楼市尤为抢眼。共有14个楼盘开盘认购，不仅开盘密集(平均一天认购近3个楼盘)，看房人也密集，超过130%的楼盘认购。
业内多位人士与记者分析称，加上各种规范性措施叠加在政策上，上海楼市整体以平稳为主，不会出现大幅波动，五一假期后市场将回归温和状态。
假日新订阅热
4月25日，上海房地产交易中心“网上房产”网站显示，上海将有一批新房上市。这是自“上海十条”、“上海七条”等房地产市场调控政策实施以来，上海第二次以集中批量供应的形式推出住房。这批集中上市的房屋包括47个房地产项目，总面积约156.7万平方米，共13969套房，分别位于宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄埔、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明。
与第一批上市的33栋楼、10006套供应房相比，这一批上市的新房增加了39.6%。其中，内环的“罕见”项目已经进入市场，引起人们的关注。这批新房起源于4月30日至5月4日。
值得一提的是，此次供应的47套楼盘中，有27套是一年内的老楼盘，有10套在上次开盘时认购比例超过1.3:1，包括陆家嘴(600663，古八)锦绣观澜、蓝森星河湾、绿地海富东上海、古北中央公园、大华公园城、大华浪翔公园等。
宝山大华公园城项目5月2日开始认购，共推出672套房。截至5月5日，该项目60分及以上的客户有600余家，并有报道称其订阅量超过1.3倍。
位于上海市中心的大华公园城的一位案例销售人员告诉记者，离认购还有两天，人很多，但由于认购截止日期(5月8日)尚未到，是否触发积分制仍不确定。
据记者了解，根据上海房地产五一假期的参观情况，主城的新盘尤其受到买家的青睐。与此同时，虽然在评分制的规则下，认购比例有所降低，但访客数量也不容小觑。相比之下，远郊建筑在节假日由于车牌识别率低，配套设施不完善，略显冷清。
嘉里研究中心总经理林博告诉记者，总体来说，上海房地产市场供应不足，目前最大的问题是商品短缺。外部市场也很好，连青浦、五新城、崇明都卖的很快。
房地产市场整体稳定
由于五一假期认购的这批楼盘的7天认购期到期，开发商将材料上报上海市房管局进行数据审核，中间时间为近2周，然后通过抽签方式进行选房。
所以“活供热认购”的结果并没有体现在交易中。上海中原地产数据显示，“五一”假期(5月1日，“5月5日”)期间，上海新增商品房成交量为14.1万平方米，较去年假期下降10.2%。
一位房地产分析师告诉记者，一方面数据被延迟，没有反映“五一”假期上海楼市的实际成交情况；另一方面，随着市场交易节奏恢复正常，交易量会比去年趋于稳定，但要具体地区分析。
具体来说，今年“五一”假期期间，上海新房交易最活跃的是上海原南汇、嘉定区、松江区，成交额均超过1万平方米，尤其是前南汇，成交额为5.4万平方米。
通常节假日上海签约100套以上的项目不多，但今年五一期间上海签约100套以上的项目有三个。而且今年“五一”期间的前三区也是上海五大新城所在的区域，不仅会吸引市场的关注，还会带动周边地区的置业热情。这些地区的新房均价不超过6万元/平方米。
相反，新房均价较高的上海中心区，五一期间表现平平，黄埔、静安、长宁等七区新房成交量为零。
稳定的房地产市场将成为常态
“在密集监管下，楼市不会涨跌，稳定将是常态。”
中原地产分析师卢文喜告诉记者，五一期间大多数城市的楼市并不火爆。在4月份强调控的影响下，所有城市都在调控的影响下降温。虽然没有降价，但成交量在4月份的基础上开始略有下降。
今年“五一”假期，上海新房市成交量较去年下降近10%，但就绝对成交量而言，仍在正常范围内。一方面，随着供应的集中释放，特别是刚刚需要和新改造项目的集中录入，支持交易数据；另一方面，目前二手房价格还是比较坚挺的，从性价比来看，新房还是有很多优势的。
“随着一系列监管措施的出台，新房销售的混乱局面被震惊和制止，给了购房者入市的信心。预计在供应的支撑下，5月份上海市场仍将发挥稳定作用。”卢文熙说。
与此同时，上海楼市的规范化也在逐步加强。
4月底，上海房地产交易中心“网上房产”网站宣布，接到群众投诉，静安复兴名苑、浦东海富城花园、嘉定云上名邸、南山虹桥领峯四个楼盘存在违反认购规则等行为，房管部门正在调查核实。调查核实整改期间，福新名苑楼盘暂停认购。
从上海第二批集中上市房源“五一”假期的购情况看，信息的公开性和透明度有进一步提升。同时，由于认购期限的延长，各个楼盘并没有出现去年同期和下半年以来的排长龙现象。
上海市房地产行业主管部门明确，在楼市调控新政密集，百姓购房需求迫切的情况下，企业要约定合理可行的贷款周期，既合法合规，又合情合理地做好销售方案。确保销售环节三大类15项认购资料不追加，首套二套35%、70%认购金不超额。保公开公正公平的原则，保障购房人的权益。
