5月6日下午3点，营业员陈晨蹲在深圳宝安区某大型房产中介连锁店门口，刷手机。不远处，在另一家房产中介店门口一棵大树下的圆桌前，有三四个穿着正装的工作人员在聊天。这是一些代理店五一假期后第一个工作日的工作状态。
看到有人呆在商店前面的展板前，陈辰忙收起手机，起身打招呼。谈到“五一”假期的工作，陈辰皱着眉头对记者说：“从1号到3号街上没有管家，他们这两天还会继续在这里。大部分都是租房，实际签过字的租房客户并不多。”
受楼市调控政策加大、经营性贷款严查等因素影响，深圳“五一”楼市延续节前的平静交易状态，二手房日均成交量同比下降80%以上，新房成交量创下5年来新低。
新房交易量在过去五年里创下新低
市场进入深度博弈后，即使券商专注于新房业务，市场表现也没有超出预期。今年“五一”假期，深圳新房成交量甚至低于去年疫情后刚复工的市场，创下五年来新低。
根据美联地产向记者提供的一组深圳五一假期近五年的交易数据，深圳假期2017年交易高峰为817套，2019年为724套，今年五一假期交易数据为270套。
诸葛房产搜索数据研究中心分析师陈晓认为，由于近年来监管政策频繁加码，许多计划入市的买家取消或推迟了购房计划，深圳5月份新房销量为270套，同比下降62.9%，同比下降17.7%。再加上信贷政策收紧，观望情绪加剧，市场热度收敛。
"五一期间没有新的开业."米德兰地产全国研究中心何倩如表示，今年深圳“五一”楼市相对清淡，新屋市场由于供应量相对较小，不太活跃。
另一位业内人士告诉记者，除了位于十堰正在销售第三期的惠邦杜明在五一假期前的4月30日开业，并在五一假期推出99%折扣活动(全屋预订家具家电房间)之外，深圳几乎没有其他开发商推出更大折扣的活动。
但据各机构统计，深圳5、6月份可能会有新房供应爆发。根据美联地产国家研究中心的统计，保守估计5月份将有19个项目集中在深圳，而住宅公寓的主要供应商仍然是龙岗区和宝安区。
然而，值得注意的是，来自陈辰等券商的反馈高于新房和二手房。RealData也认为，租赁市场已经回归传统的租赁市场周期，大学毕业生带来的租赁季将逐渐开始出现。预计5月份租赁市场活动将升温，尤其是对人才吸引力较强的一二线城市。
二手房交易下降了80%以上
“现在二手房很少。‘五一’期间，主要是网上交流。我们主要推广新房和公寓。”说到今年五一的市场状况，陈辰顺便说了一句，年后只卖了一套二手房和一套外地新房，都是和同事合作的。“比起去年的假期，一点也不冷清，太受政策影响了。”
“卖公寓其实挺好的，买的人挺多的。”另一位深圳当地经纪人杨洋告诉记者。杨洋的判断是基于“如果陈辰所代表的券商的情况和机构的统计数据也可以相互印证。深圳RealData总裁肖小平在社交平台上表示，二手房的供需数据较节前有所下降，券商在节前将重点放在新房上。
据RealData统计，今年五一期间，壳牌50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，较今年4月周末日均成交量下降约30%。有游客的游客数量也呈现出同样的趋势。节假日期间，带游客的游客日均人数较去年同期下降约9%，较4月周末日均水平下降约30%。
值得一提的是，五一期间，北京、深圳、上海二手房日均成交量同比下降。就深圳而言，营业额下降了80%以上。去年四五月份深圳市场率先装修，二手房成交高。今年3月以来，深圳市场成交量一直处于较低水平，导致五一假期成交量同比大幅下降。
何倩茹在接受采访时表示，深圳二手房市场受政策影响严重，买卖双方仍在观望。另外，今年的“五一”假期也是疫情过后第一个相对正常的假期，很多人都有出国旅游的打算，这也是影响深圳楼市整体交易的重要因素。
