今年五一假期期间，人们更加关注楼市，因为他们选择了旅游。同时，受近期调控收紧的影响，五一假期楼市交易表现一般，较4月份同期有所下降，但仍高于去年同期。
其中，新屋市场整体热度保持平稳上升，但一线城市明显降温；二手房市场交易活动减少，大部分城市保持下行调整。
新房市场分化明显，北深广成交降温
“总的来说，五一期间，新屋市场繁忙而无效。楼市的特点是冷热不均，分化严重，包括城市之间的分化，地区之间的分化。比如北方和中西部很多三四线城市比较冷清，东南沿海发达地区比较热。”诸葛住宅运营中心总经理刘广玉说。
在新房市场方面，根据诸葛找房数据研究中心监测的20个重点城市数据，今年“五一”假期，20个重点城市新房销售11568套，环比下降46.2%，同比上升35%。原因是去年。此时全国疫情还处于爆发期，周转基数低。今年“五一”期间，全国疫情基本得到有效控制，房企也加大了推广力度。
值得一提的是，与楼市交易不尽如人意形成鲜明对比的是，开发商的营销方式相当“活泼”。刘广玉指出，在“五一”期间，除了常见的买房送车位、送家电、限量抢特价房、砸金蛋、拉盲箱等传统营销理念外，开发商的促销更倾向于体验式的“休闲观赏”，吃喝玩乐。
城市方面，在上述20个重点城市中，只有3个城市在五一期间新房数量环比增加，其余17个城市环比下降。其中，成都位列连锁第一，成交量较上月下降95.8%；其次是广州，连锁下跌86.9%，跌幅排名第二；东莞环比下降80.1%，排名第三。
一线城市，五一期间，北京和深圳新房成交量分别下降72.4%和62.9%，上海新房成交量上升15.2%。据诸葛房搜数据研究中心介绍，五一假期上海新屋市场人气还是比较高的，主要是二手房市场价格还是比较坚挺，新屋市场欢迎大量新屋市场进入市场，新屋交易比较活跃。
在照顾方面，据RealData统计，今年五一期间，北科白城新居项目平均照顾量较2020年五一增长4%，市场热度与去年疫情后的快速恢复期基本一致，并延续增长势头。
但RealData指出，一线城市方面，5月1日期间，百壳一线城市平均项目数同比下降11%。从原因来看，一方面，一季度多城市监管对市场的影响逐渐显现；另一方面，大多数顾客选择在五一假期旅行，新住房市场的关注度下降。在二线城市和三四线城市，今年五一期间的项目平均数量比2020年分别增长了11%和10%。
二手房市场活跃度降低，多数城市呈现下调态势
二手房市场，五一假期市场活动减少，大部分城市保持向下调整。来自RealData的统计显示，今年“五一”期间，壳牌50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，较今年4月日均水平下降约30%；
从具体城市来看，五一期间，北京、深圳、上海二手房日均成交量同比下降。其中深圳跌幅超过80%，主要是去年4、5月深圳市场率先修复，二手房成交量高。今年3月以来，深圳市场交易量持续处于低位，导致“五一”假期同比大幅下滑；北京同比下降近50%，上海同比下降30%左右，两者都比较大。此外，南通、东莞、杭州、南京等二三线城市日均成交量同比下降。
相对而言，广州、长沙、合肥、武汉、Xi、西安、苏州等城市的二手房日均成交量在五一期间同比有所上升，这主要是由于去年疫情过后，此类城市恢复起步较晚，导致去年同期基数较低。
根据RealData的分析，“五一”期间二手房市场整体活跃程度主要受三个因素影响。一方面是去年一季度疫情爆发，购房需求积压。这部分需求在4月后逐渐进入市场。去年五一假期市场处于修复阶段，市场相对活跃；另一方面，购房需求在今年第一季度释放。4月以来，市场进入高位调整状态，5月初市场延续这种状态；此外，今年大多数消费者利用“五一”假期旅行或回家，导致市场活动减少。
贝壳平台部分城市五一假期成交量及环比变化
