日前，中智研究院、嘉里、韩毅智库、RealData等多家机构发布的数据显示，今年前四个月，房企销售创新高。“毕万衡”率先跑进2000亿元，新增1000亿房企4家，前10家房企总销售额接近1.6万亿元。
记者梳理发现，在已公布年度业绩目标的房地产企业中，约有17家实现了今年30%以上的目标，其中滨江、首开、美的、中金茂、中梁控股位列前茅。
TOP100阈值翻倍
尽管监管政策收紧，但全国房地产市场总体运行保持稳定节奏。
中智研究院数据显示，1-4月，TOP100门槛值110亿元，同比增长109.5%。各个阵营的房企门槛也在上升：TOP3房企门槛同比增长19.2%，达到2216.5亿元；前10家房企门槛值978.0亿元，比上年增长69.2%；前30家房企门槛值410.7亿元，比上年增长74.6%；前50名门槛同比增长89.4%。
1000亿房企阵营的扩张速度也反映了全国楼市的热度。1-4月，销售超千亿元的房企数量迅速增加到9家，比上个月增加4家，比去年同期增加5家，销售超千亿元的房企数量达到103家。
从平均销售额来看，前100家房地产企业的平均销售额为426.6亿元，平均增长率为88.4%。其中，百强房企股权销售平均价值314.8亿元，股权销售面积平均价值224.8万平方米。101~200强房地产企业平均销售额50.3亿元。
但从阵营分化来看，1000多亿元的超级阵营销售增长持续放缓。九个超千亿的超级阵营平均销售增长率只有57.8%，是五个阵营中最低的。首营17家(500亿~ 1000亿元)，平均销售增长率89.6%。二营企业18家(200亿~ 500亿元)，平均销售增长率80.1%；三营14家(100元~ 200亿元)，四营42家，平均销售额分别为248.5亿元和136.8亿元，同比分别增长98.2%和97.0%。
房企融资规模和成本下降
在“房无投机”的长效机制下，政策收紧仍是主旋律，“三条红线”和新的融资规定等因素继续发力，市场下跌，行业整体规模增长放缓，房企控制负债、降低杠杆的压力大幅增加。
但4月份信用债、海外债发行规模略有下降，融资成本有所下降。
具体而言，4月份房地产信用债券发行规模为660.45亿元，较3月份的714.41亿元下降7.55%；4月份，内地房地产企业发行境外债券规模为144.7亿元，较3月份的153.5亿元下降5.73%。
从融资成本来看，信用债券和海外债券的融资成本有所下降，信用债券平均利率为4.3%，较上月下降0.21个百分点；海外债券平均利率为5.9%，较上月下降2.02个百分点。
此外，值得一提的是，4月份，许多房企开展了多元化领域的战略合作，充分发挥了综合经营优势。比如融创中国计划投资99.1亿元与张台建立合资企业进行房地产开发；阳光城(000671，股份吧)和泰康签了战略合作。双方将围绕环保、教育、房地产、医疗、卫生、养老等领域，充分发挥各自优势。
