游乐园是很多人的梦想之地，可以让人忘记很多烦恼。但其实并不是所有的游乐园都是盈利的。即使是同样的产品，在不同的交易者之间也可能导致不同的命运。

以迪士尼乐园为例。

迪士尼在法国巴黎开业的25年里，已经亏损了23年。相比较而言，东京迪士尼的表现是显著的。以95%的回报率，写出了世界上最赚钱的迪士尼的行业传奇。

在这背后，优化运营的能力无疑至关重要。

但江湖上虽然有很多关于东京迪士尼的传说，但真正能拆解其运营能力的人却寥寥无几。

为了深入挖掘这个传奇游乐园的秘密，水滴产品进化营邀请了东京迪士尼前运营总监齐藤毛伊与我们深入分享。

下面是我们从中提炼出来的一些很棒的想法，我们会从中学习的。

东京迪士尼前首席运营官齐藤毛伊先生

以下是正文：

东京迪士尼不是世界上最大的迪士尼乐园，但无疑是世界上客流量最大、盈利能力最好的迪士尼。

背后的原因是什么？我觉得可能有几点。

01拥有非常自由和独立的管理权

东京迪士尼乐园是世界上唯一由私人资本运营的迪士尼乐园，其母公司被称为“东方土地公司”。

迪士尼乐园面积巨大，设施豪华，是一个非常大规模的土地开发项目。因此，各国都选择了政府参与发展的形式。比如法国迪士尼和上海迪士尼就是美国迪士尼和当地政府联合开发的。

在华特迪士尼的众多海外迪士尼乐园中，东京迪士尼是唯一没有美国母公司和政府参与的度假区。

根据特许经营品牌授权模式，东京迪士尼每年给华特迪士尼10%的门票销售收入和5%的商品和食品销售收入作为特许经营费用。东京迪士尼通过自身的努力，克服了财政困难，实现了35年的辉煌运营。

02不取决于门票收入

与其他主要主题公园严重依赖门票收入不同，根据2018年财务报告数据，东京迪士尼的收入主要由门票收入、商品销售和餐饮组成。具体来说，门票收入和二次消费收入的比例分别为38%和62%。

从利润贡献率来看，东京迪士尼在商品和餐饮两大业务板块的毛利率接近60%，远高于公司整体40%的毛利率。

其实早在东京迪士尼乐园开业之前，它的商业计划书里就有一个内容叫做“背后的主题”。

什么是「背后的主题」？简单来说，这个游乐园的主题叫“东京迪士尼乐园”，实际上是一个收门票的购物中心。

在东京迪士尼，每年开发6000个新产品。东京迪士尼为什么选择开发自己的产品？主要是美国迪士尼纪念品太丑，摸着不舒服，消费者不愿意用。

所以东京迪士尼的产品和纪念品每年都是日本制造，这些产品和纪念品的年销售额约为81亿人民币，甚至超过了很多零售企业。

中国游乐园的纪念品单价在10元左右，即便如此，也很少有人买。东京迪士尼的纪念品价格在280元左右，为迪士尼贡献了超过60%的收入。

我觉得这背后有很多方法论。

比如东京迪士尼在做毛绒玩具的时候，会在做之前思考它的使用场景。是为了拿着，携带，玩耍，还是拍照，然后在不同的使用场景中宣传玩具。

而且东京迪士尼娃娃非常安全耐用。

一般来说，东京迪士尼娃娃里面没有任何化学物质，也没有任何可能会划伤皮肤的拉链或材料，所以不管孩子多小，和他们一起玩都是安全的。再说这些娃娃质量很好，就算你天天玩，五年也不会差。

所以很多人不仅会自己买，还会送给朋友。买了这款之后，他们看到新产品之后还会继续买。这是东京迪士尼娃娃和其他游乐园周围的一个不同的地方。

同时，我们也看到，国内很多游乐园的门票都非常昂贵，国内大部分游乐园的门票收入占总收入的80%以上。东京迪士尼的门票相对不太贵，主要是因为公园二次消费贡献的利润会比较大。

超回报率：平均每个日本人去过东京迪士尼四次

东京迪士尼的理念是与其耗费精力开发新用户，不如服务老客户，深挖客户痛点，打磨服务，让老用户留下来。

东京迪士尼有着难以置信的3，335，495%的回报率。当我们和许多外国朋友交流时，他们说迪士尼可以去一次。但是

是在日本，没有人去迪斯尼只去一次的。

有一组数据可以帮助我们更好地理解——东京迪士尼从开园起至2015年底，游客总数已达到6.5亿人次，而日本全国人口为1.257亿。也就是说，东京迪士尼开业以来平均每个日本人去了迪士尼四次以上。

我想，这也是所有企业必须要学习的一点——一旦客户被你抓住，一定不要让他再离开。

东京迪斯尼是如何抓住游客的心的？我想举几个例子。

比如在花车游行的项目里，东京迪斯尼选择的都是一些长相普通的女孩子。因为如果都是漂亮的女生在花车上，大家的注意力就会被她们带走，但花车表演真正的主角应该是米奇和米妮。

与此同时，东京迪斯尼要求所有参与表演的演员，都必须百分百的投入到表演之中。

再比如东京迪斯尼会为那些来园过生日的孩子贴上一个生日快乐的标签。而花车游街时，演员一定要一边表演一边观察周围孩子的身上有没有这个标签。

如果看到的话，必须冲到这个孩子的面前，和他说生日快乐，并击掌握手。

这是演员每日的工作流程里面清楚规定的一环。

曾经有个孩子，在幼儿园一直被人欺负，因而性格有些自闭。

一次五岁生日时，他的父母带他来迪斯尼游玩。花车表演时，演员跑过来给到他祝福时，让他惊喜到嚎啕大哭。

他没有想到，自己喜欢的英雄角色，会一个个跑过来和他说生日快乐。他完全被感动坏了。

过去，我们常常对服务有一个错误的认知，总是觉得要做出一件惊天地泣鬼神的事情，才能给客户带来惊喜。

然而事实并非如此。

有的时候，我们只是把理所应当的事情，做到理所应当的好，客人就会非常惊喜，因为我们的同行常常做不到。

04一套依靠“兼职”就可以运营的人力体系

东京迪士尼有一个非常精准的数据系统，每天入园人数的预测和最后到底卖了多少张票，误差极小。

在东京迪斯尼，系统可以根据入园的人数，来精准地设定员工出勤的人数，并且能够做到按时段精确的调整。

在此基础上，东京迪斯尼打造了一套依靠“兼职”就可以实现运营的体系。

系统可以根据客人的波动数据，来灵活调整员工出勤的时长，做到人工成本的精确控制。

而在如此特殊的人力结构下，迪士尼的工作流程和工作文化建设就显得异常重要。为了防止突发状况的发生，迪士尼在进行员工训练时，都会反覆教育一套独门的「S·C·S·E法则」（Safety、Courtesy、Show、Efficiency），协助员工建立一套可用于任何状况的思考原则。

除此之外，迪斯尼餐厅的每一款菜品数量，甚至都有精确的规划。

比如说某一款甜品，这家餐厅根据入园人数来判断准备了610个，最后的情况是卖掉了608个，仅有两个没有卖出去，大大减少了原材料的浪费。

这样精确的控制，在普通的餐厅是无法做到的，在减少原材料浪费的基础上，大大提高了园内餐厅的利润。

相反，正是因为没有浪费，所以在给餐点定价的时候也不用打出过多的富余，价格可以定的相对合理。这也是为什么很多中国游客去了东京迪斯尼之后，觉得园内消费甚至还挺便宜，和园外的消费水平几乎没什么变化。

在东京迪斯尼，员工常年被灌输着精准的思维。

如果你问一个餐厅员工，现在餐厅里有多少客人？他必须回答一个精确的数字。因为“差不多”、“大概”这样的回答，在迪斯尼会被人杀掉（笑）。

这样严格的要求渐渐变成了公司的习惯和文化。各个节点报上来的数字都是非常精准的。反过来说，这样的数据连续积累35年之后，才能做到如此精确的预测，用这样精确的数字来做运营，不赚钱是非常难的。

05一家永远不会完工的游乐园

去过东京迪斯尼的朋友都知道，东京有两个迪斯尼乐园，一个叫做“Disney Land”、另外一个叫做“Disney Sea”。这两个乐园的面积都不大，上海一个迪斯尼乐园的面积，大约就是东京两个迪斯尼乐园的面积这么大。

图片来自Unsplash

当然主题公园的面积大小，背后都是和政府意志有关系的。一般来说，政府一定希望游乐场的面积越大越好，因为大规模的土地开发，会给城市招商带来很多的便利性。

另一方面，面积过大，也容易造成运营失效。

东京迪斯尼选择了两步走。第一步先建了一个面积小的Disney Land，运营了一段时间之后，又建立了一个Disney Sea。

什么意思呢？同样的面积，在上海你花一张门票就可以玩完了，但是在东京，你需要买两张门票。

而事实上，东京迪士尼的园区仍然在不断扩张建设中，这也是一个永远不会完工的创意乐园。同时，每年东方乐园公司还会追加百亿资金建设，设施、演出、游行都会不断出新，就是为了吸引游客重复入园。

“一切都是动态的”，这也是东京迪士尼最让人着迷的地方。

在门票价格上，我们也采取了逐步渐进的模式。早在东京迪斯尼建园之前，企业就已经制定好了一份长达30年的门票价格表，按照这份计划一步步的涨价，让消费者逐渐接受。水滴

*以上内容根据东京迪士尼原运营总监齐藤茂一在水滴产品进化营的演讲内容整理而成。

反观上海迪士尼，在硬件方面无疑上海迪士尼是最好的。但在软性服务上，东京迪士尼当仁不让。

一个数据可以显示出，上海迪士尼的年入园人数是1100万人次，而东京迪士尼为3100万人次，大约为上海的三倍多（中国人口为日本人口十倍左右）。

通过东京迪士尼的一些观照，相信我们也可以得到一些适用于产品开发和企业经营的启发。