微博里的潘石屹不是天天学Python做饭的。很多时候，这位房地产巨头只是在SOHO中国的官方微博上转了转。那些个人表达现在都不见了。

潘石屹本来想低调一点，但是江湖上关于他和SOHO中国的传闻一直没有散去。

自6月份以来，SOHO中国股价大幅上涨，这是一个熟悉的场景。去年3月，SOHO中国股价也大涨。当时根据《路透》报告，黑石集团提出将SOHO中国私有化。

时隔一年多，谣言又开始了，但这次潘石屹是真的想卖掉SOHO中国。

根据搜狐中国6月16日晚发布的公告，黑石集团计划以每股5港元的价格收购花旗信托间接持有的28.56亿股搜狐中国股份，约占搜狐中国已发行股本的54.93%。

来源：SOHO中国公告

关系是花旗信托全资拥有好望角有限公司(开曼)作为受托人，后者全资拥有的博伊斯有限公司和好望角有限公司(BVI)各持有SOHO中国16.6亿股股份。潘石屹、张欣及其子女是花旗信托的受益人。

简而言之，交易完成后，黑石集团将成为SOHO中国的第一大股东，潘石屹夫妇的持股比例将从63.93%降至9%左右。

来源：SOHO中国公告

每股5港元比6月15日停牌时的3.8港元高32%，但与去年传言的6港元相比，价格有所折扣。

潘总是很想离开。

潘石屹的间隙路

卖掉黑石，意味着潘石屹从2016年下半年开始继续卖盘卖盘的步伐，对国内资产的清仓更进一步。

早在2019年10月，市场上就有报道称，SOHO中国的拟建项目总价值在500-600亿元人民币，其中包括北京和上海的8处商业地产。此外，第一批交易已经开始，由黑石集团和新加坡国有控股公司GIC公司建立的买方集团正在接管。关于潘石屹“加快清空国内资产”的谣言也很猖獗。

当时潘石屹的回复是——“不要相信谣言，我现在持有的护照是中华人民共和国护照。房子建在这里，我搬不动，所以我跑是谣言。”

然而，无论潘石屹有多努力，他在2016年下半年开始明确立场的事实已经摆在了桌面上。

2016年7月29日，SOHO中国出售SOHO世纪广场；在2016年8月17日的中期业绩发布会上，他表示将出售上海的三个房地产项目，即孔令SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场。

后来潘石屹以84.93亿元转让给复星上海外滩8-1地块，上海SOHO海伦广场、静安广场52.3亿元，孔令SOHO 50.08亿元.

2017年，潘石屹曾经说过，SOHO中国有两个永远卖不出去的项目：“外滩SOHO是一个，位置太重要；望京SOHO卖不出去，很好看，我很喜欢。”

显然，没有什么是卖不出去的。

银河SOHO

除了出售物业，SOHO中国的其他资产也进入清仓状态。

2019年9月30日，SOHO中国以7.61亿元的价格出售了9个SOHO项目下的2583个地下停车位。买方是我们园区下的汇博停车投资(广州)公司。

2019年10月，潘石屹曾经致力于的SOHO中国共享办公项目SOHO 3Q也出售。据了解，SOHO 3Q已将其11个项目打包出售给梦幻之星，并已进入合同审批流程。2018年，潘石屹还信誓旦旦地表示，SOHO3Q将分拆上市。

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共享办公项目SOHO 3Q

有意思的是，潘石屹一边“清仓”国内，一边则加紧布局国外。

2011年开始，潘石屹夫妇通过家族信托投资了大量海外资产，先是斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼，后又花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权，接着耗资7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。

长子潘瑞也成立了Estates房地产公司，拥有多个大型地产项目，其中包括首个由华人主导的英国公寓品牌UNINN。

从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹还注册了7家公司，且公司股东均为注册在境外的公司，注册资本从150万元至2亿元不等。而这7家新成立公司背后100%控股的大股东均为香港、台湾公司，尚未能查询到实际控股人的情况。

SOHO中国的无奈

潘石屹和他的SOHO中国，是中国房地产行业的缩影。

1990年，潘石屹认识了冯仑、王功权等人，并和易小迪、张民耕等在海南成立了万通的前身“农高投”。几人加入海南的炒房大军，贷款豪赌海南楼市，赚得人生第一桶金。

1992年底，去海口市规划局办事的潘石屹，机缘巧合下，用“五斤桔子”换来了“逃顶天机”，成功躲过了不久后海南房地产的泡沫破裂。后来，万通六君子转战北京，再次赚得盆满钵满。

再后来，潘石屹遇见未来的妻子张欣、和万通分家、开始自己的SOHO中国之路。2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市，融资19亿美元，创造了亚洲最大的商业地产企业IPO。

潘石屹张欣夫妇

但自从2012年实现百亿利润的高光时刻之后，SOHO中国营收和利润就一直在节节下滑。

2012年，SOHO中国开始了从“销售”向“自持”的转型，收入来源从卖楼转为收租。但自转型以来，SOHO中国的营收几乎逐年下降，其峰值出现在2010年，当年营收达到182.15亿，至2014年后，SOHO中国营收跌破百亿。

转型失利的SOHO中国，颓势不止。根据财报，2020年，SOHO中国营收约21.92亿元，同比仅增18.65%；毛利约13.9亿元，同比下跌8%；归母净利润约5.35亿元，同比下降59.5%。

大行对于SOHO中国的评级也不高。汇丰曾指出，过去10年，SOHO中国由发展商转型为收租股执行能力欠佳，假如出售资产计划失败 ，在现有的资产基础下经营上行空间有限，而公司的共享工作空间业务在第三季发展步伐也较慢。

潘石屹曾诉苦，“在北京这样的城市，SOHO中国的租金回报率不到3%，但银行贷款的资金成本超过了4%，这几乎是地行业最低的资金成本，但在此情况下，这意味着全年的物业经营仍然会亏损2%，这个生意怎么做呢？”

时代变了，“五斤桔子”不再能换来逃顶神话，房地产商如今也要过起紧日子。不过，SOHO中国业务的滑铁卢，并未影响到潘石屹的身价。

据2020福布斯中国400富豪榜，张欣、潘石屹家族排名第175位，财富值212.2亿元人民币。根据要约价，潘石屹、张欣夫妇在本次交易完成后，将成功套现约142.8亿港元。