4月27日电 从2016年开始，朋友们就对安徽合肥“只需将年龄限制在35岁以下”的政策表示困惑。合肥市住房保障和房地产管理局随后回应称，合肥市房地产调控新政策不排除35周岁以上购房人的购房资格，具备35周岁以上购房资格的，可参与普通购房人购房。
这其实起源于4月6日发布的合肥新楼市政策，涵盖学位制、热区二手房限购、热卖楼盘“限购”等八个方面，其核心目的是抑制合肥房价上涨。二线城市合肥房价已经涨了十个月了。
“在过去几十年里，这些迅速扩大的‘土地政策’帮助政府以前所未有的速度积累了原始资本。同时，这些卖地收入支持了中国数百个城市的基础设施建设，有效地促进了中国的经济发展和城市化、工业化。”中国人民大学经济学院院长、十四五计划专家委员会成员刘守英说。
“但是，随着城市化速度的下降和‘土地换发展’模式中许多潜在问题的积累，土地作为经济增长引擎的作用将不再持续，新一轮的土地管理体制应该符合中国经济发展阶段的转型。”刘守英在接受媒体采访时说。
据梳理，2021年以来，很多地方实行了“双集中”的土地供应制度，22个城市根据自身实际情况制定了相应的土地调控政策，部分地方政府实行了土地限价，防止“地粉”涨价推高“房子面包”价格。
北京市住房和城乡建设委员会透露，将建立“房地产联动，一地一策”机制，引导房价向土地出让。
“预计在金融政策和‘双集中’政策的影响下，地方调控将继续收紧，二季度房价将保持稳定，尤其是房价下跌将更加普遍。”张博说。
一些行业分析师认为，4月可能成为楼市涨跌的重要节点。
“房地产调控没有放松的余地。目前，全国房地产调控的基调是明确的，对地方政府的要求也是明确的，就是‘衬托房地产调控城市的主体责任’。”严跃进认为，只有及时发现房地产市场回暖迹象，及时出台调控政策，才能巩固现有调控成果，同时促进市场稳定发展。(结束)
