4月19日电 近日，北京市规划和自然资源委员会针对2021年首批挂牌出让的29个项目，发布了关于今年首批商品住宅用地出让公告的补充公告。它公布了土地的合理上限价格、“公共租赁住房”的上限面积、竞争政府持有的商品房产权的预设份额等。并公布了投标人需要提交的《房屋售价承诺书》模板，要求投标人将来
首次公布土地合理上限价格
据北京市规划和自然资源委员会相关负责人介绍，这是北京首次公布合理的土地上限价格。通过合理控制地价，商品住宅用地的供应将从单一的“出价最高者获胜”的目标转变为完善市场、促进土地利用、保障民生的多目标管理。
在设定地价上限方面，90%以上地块的地价率在15%以下，通过进一步降低地价空间和争夺其他条件来确定土地竞买人。
专家表示，此举不仅体现了土地市场公开、公平、公正的原则，而且进一步优化了商业环境，回应了社会关注，提高了市场信息的透明度，方便了企业的计算，进而引导企业合理竞标，有利于实现“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的目标。
保障“公共租赁住房”用地有序供应
今年的土地供应计划规定，出租房屋的土地供应目标为300公顷，与商品房的土地供应成比例安排。
为了有效增加租赁住房的供应，合理设定地价上限，为“公共租赁住房”的竞争建设创造空间，这反映了北京确保租赁住房土地有序供应的决心。
承诺最低品质保障要求
此外，本次供应项目首次引入房屋销售价格指导机制，未来上市房价作为重要的政策工具之一，由之前的预售环节引导至土地出让环节。
补充公告规定了投标人必须提交的《房屋售价承诺书》模板。为了落实《通则》提出的建设世界级和谐宜居之都的要求，不仅要承诺房价，还要承诺最低质量保证要求，包括绿色建筑的双星标准、60%组装率的预制建筑的使用、太阳能光伏或光热系统的安装。
据悉，此举将有助于引导企业合理投标，在保证其合理利润的同时，为未来住房质量的提高留下足够的空间，从而有效提高北京住房建设质量。
