4月14日，贵阳市住房公积金管理中心发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》(以下简称《通知》)，称近年来，住房公积金个人住房贷款利率持续超过95%，住房公积金流动性严重不足，决定对住房公积金流动性风险实施三级应对措施。
壳牌金融记者注意到，从今年开始，洛阳、鹤壁等地已经开始对住房公积金的流动性风险进行预警。一些业内专家向记者解释说，这种情况一般是由于当地申请公积金贷款的人数众多。
贵阳暂停受理异地公积金贷款 去年公积金贷款额大增5成
根据《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法(征求意见稿)》，通过对个人贷款利率和住房公积金净现金流量的综合分析，以及对住房公积金使用供求趋势的判断，建立流动性风险防控机制，并设置流动性过剩、流动性适度、流动性不足三级风险应对措施。
贵阳启动住房公积金流动性风险三级应对，对应流动性不足风险。
为了应对这种风险，《通知》对公积金贷款政策进行了几次调整。
如住房公积金个人住房贷款额度计算公式已调整为：住房公积金贷款额度=贷款职工(夫妻)月存款基数12还款能力系数(30%)贷款职工(夫妻)存款余额5。
同时规定，已申请住房公积金贷款的职工家庭，必须结清第一套住房公积金贷款12个月以上，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付比例不低于40%。贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
各地个人住房公积金贷款业务也已暂停。2021年，“商对公”贷款受理规模控制在5亿元以内。
但4月15日前(含)签订合同、5月31日前(含)申请住房公积金个人住房贷款的，不受新政策影响。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，这项政策调整了住房公积金个人住房贷款额度的计算公式，使额度比过去降低了10%左右；与此同时，严格管理第二套住房公积金贷款，暂停异地贷款，控制企业向社会公开贷款规模，是全面的紧缩政策。
确实，根据《贵阳住房公积金2020年年度报告》统计，去年个人住房贷款发放18600笔，共计89.72亿元，同比分别增长40.91%和53.21%。
今年贵阳房价也涨了。国家统计局数据显示，2月份贵阳新房和二手房销售价格分别上涨0.4%和0.1%。
年内洛阳、鹤壁均启动流动性风险预警 专家称对刚需影响不大
无独有偶，除贵阳外，洛阳和鹤壁也从今年开始启动住房公积金流动性风险预警。
洛阳住房公积金管理中心发布通知称，从今年3月6日起，将启动流动性风险一级预警和防范措施。主要措施包括：在个人住房公积金贷款额度计算公式中，将公积金存款余额的倍数降低到6，各档次时间系数分别降低0.3；暂停国家土地抵押贷款项下住房公积金个人贷款项目的准入；只有当项目总进度达到1/3以上时才允许进入；从下个月开始，公积金贷款将在等候名单上发放。
洛阳地方规定，个人贷款利率超过95%(含)时，市公积金中心可以根据情况启动一级预警和防范措施，这也是当地最高级别的预警。由此可见，当地购房者对公积金住房贷款的热情。
但洛阳本地房价今年2月份并没有上涨。
严跃进说：“类似政策的出台，说明过去公积金贷款发放过多，导致公积金贷款额度压力大。通过控制，可以规范公积金贷款的发放，抑制部分购房者的贷款行为。但对于那些只是需要买家的人来说，相关政策影响不大。”
