鼓动有资金无购房资格的群体炒房 收取高额会员费 高杠杆购买指定楼盘
“深房理”102份材料背后的炒房江湖
4月11日上午8时11分，“深宅管理”发布新微博，由深圳七部门联合查处涉嫌非法炒房：“深圳：晴，微风，21度。”微博背面贴着一个花的图标。一群粉丝反映说，“马梅陈小泉”在2019年9月18日通过人脉认识了微博V“沈李放”，并在当天与帖子好友“沈装修队003”转发消息。大V说可以教“极端杠杆”，提供一系列可以让外国人绕过限购的深圳购房服务。2019年9月15日，“七姐妹蟹”花了人民币12780元加入“深度房管”摇篮项目。“摇篮计划”号称能够实现买房一站式服务，可以帮助会员用自己30%的资金和银行70%的经营性按揭贷款买房。
但随后，在试图用商业贷款买房的过程中，“7蟹姐”在深圳遭遇商业贷款政策突然收紧，导致她价值728万元的财产被查封。对于“7蟹妹”发表的长篇文章，“申芳丽”当时回应说，在帮助“7蟹妹”在深圳买房的过程中没有问题，贷款合作公司也没有任何问题。其他工作人员看不出任何异常情况。只是银行临时改变贷款规则，导致“7蟹妹”暂时拿不到贷款。只需要向金融公司借钱过渡6个月，实际成本不高。
“深房理”这样的组织在深圳不止一家
多冠以“训练营”称号、不忌讳炒房
据《北青报》记者调查，深圳的机构远不止一家。深圳市民陈告诉《北青报》记者，深圳有很多类似“深度房管”的机构。去年他准备买第二套房的时候，加入了一个叫申芳云的微信群，叫做“一生四宅1809训练营”。
陈先生说，他曾经对比过“深宅理论”和“深宅云”的微信群，发现两者很像，都是教人炒房的。无非就是如何拿银行信贷资金，实现杠杆炒房。“学生必须为加入付费。我后来没有报名付款。他们会拉另一组，不带我去玩。”陈先生说。
“申方云”以申方云商学院的方式招收学员，团名大多标注为“训练营”。北青报记者加入其中一个训练营后，团管理员迅速私信记者，他们可以通过奖学金的方式报名参加训练营。最低挂号费8399元，他们也可以报名参加线下沙龙。
“申方云”不怕炒房。他在一篇发表的文章中说：“在深圳这样的大都市？如果你还把房子定位为居住场所，我只能说你没脑子。深圳的房子不是用来住的，是用来赚钱的。”
知名楼市评论员张大伟表示，深圳房利只是深圳炒房氛围下的一个机构。看看“深房论”每一条微博下的赞赏和鼓励，就知道这个利益集团已经形成，没有“深房论”，还有其他。
关注
到底有多少违规资金进入楼市？
2020年上半年，深圳房价大幅上涨，部分经营性贷款变相流入房地产市场，受到广泛关注。随后，深圳几个部门联合调查发现，个别地区仅发现少量经营性贷款，非法用于炒房。深圳银监局和央行深圳中心支行近日联合公布了经营性贷款流入楼市的调查结果。自2020年4月以来，对辖区内中资商业银行15.4万笔1771.73亿元经营性贷款进行了全面排查，发现违规贷款21笔，金额5180万元。
但如果“申方力装修队003”的披露属实，则意味着所涉及的违法金额可能与深圳有关部门公布的违法使用贷款的情况相去甚远。如果一个“深房管理”的成员通过对外集资、以控股形式集资买房，拿出经营性贷款进行循环炒房，银行为什么没发现？有什么问题？到目前为止，有多少经营性贷款和信贷资金非法流入深圳楼市？
4月8日，深圳市住建局、深圳市公安局和深圳市地方金融监督局公布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》(以下简称《通告》)。《通告》指出，深圳市七部门已对反映在报告中的“深房论”行为展开联合调查，教唆房地产投机者以欺诈手段骗取购房资格，涉嫌以合资、入股名义非法集资，并为教唆借款人违规骗取购房信贷资金提供“一站式”服务，调查结果将尽快向社会公布。调查中发现的涉嫌犯罪线索将移交公安机关依法处理。
这是深圳楼市有史以来最大的一次调查。《通告》发布后，“神放力”迅速解散了几个群聊。同时，深圳某商业银行紧急排除分行员工与“深房管理”是否存在业务合作；并对“深度房管”中抵押物交易密集的五个小区的相关业务进行全面调查。据了解，目前，“深度房管”摇篮成员已被银行贷款，要求提前归还用于购房的商业贷款。
102炒房材料背后有多少非法资金进入深圳楼市？「深房管理」违反了哪些法律法规？深圳七个部门的联合调查可能很快会给出答案。
