佯装“爆雷”实则卷钱跑路的手段不断“复制粘贴”
长租公寓乱象背后，有不良中介“为虎作伥”
蛋壳“打雷”事件揭开了住房租赁市场混乱的“冰山一角”。记者近日在上海、Xi安等地进行的一项调查发现，在恶意的长租公寓平台背后，一些中介成为了“助人为乐，虐待他人”的推动者。
借场地、借合同“高收低租”
去年8月，上海居民陈丽(化名)打算租房，一位自称是美凯龙恩爱家庭的经纪人邓雷群联系她，要求她在美凯龙恩爱家庭的董波路店签约。
邓向陈力出示了编号为0005340的居间服务合同和上海房地产经纪有限公司(以下简称“付逸公司”)提供的房屋租赁合同，双方约定租金为一年，每月4000元。
“红星美凯龙是大品牌。我以为付逸是红星美凯龙旗下的长期租赁公寓品牌，否则我绝不会签合同。”陈力回忆说，整个过程进行得很自然，店里的人并没有质疑邓的身份。“他还用店内电脑帮我做了补充合同。”
签订合同后，邓绽以提供家具、家电为由向陈力索要3500元，并出示了检查清单，检查清单将列入合同附件；以陈丽任重道远为由，让她把合同复印件拿回去仔细看。如果没有异议，邓布尔萨将代为签约，并为美凯龙对家人的关爱支付代理费，由邓布尔萨转交，践行“客户少跑”的服务理念。
具有讽刺意味的是，陈力后来发现邓雷群既不是付逸业务员，也不是美凯龙家族代理商，甚至根本没有中介服务资格，只是借用了美凯龙家族东波店的场地。
“他以公司的名义和合同文本赢得了我的信任，没有给我家添置任何家具。”陈丽气愤地说，她后来从实际承租人那里了解到，几次转租后的实际租金是每月2600元。
9月，陈丽发现自己的财产和几名受害者的财产被美凯龙家人挂出。记者从中介处获得的付逸的房子报价显示，如果中介支付半年租金，一个月3200元，可以获得50%的中介费；一年付款，月租3000元的离房，可以获得100%的代理费；如果你带着年费和每月2800元的房租离开房子，你可以得到50%的代理费。
"签订合同不到两个月，付逸就跑了。"到目前为止，陈丽的房子已经被多次转租，房子的用途和结构都发生了变化，她陷入了维权的困境。
付逸公司跑路后，邓爆裂供认公司采取“高收入低租金”的模式，明显低于租户的市场价，引诱他们一次交一年或一年以上的租金，然后他们假装“爆雷”，卷走钱。为了对待房东，付逸每月支付高于市场价的租金，“请入瓮”。
违法成本低，中介有恃无恐
针对假经纪人借场地、用假合同欺骗客户的行为，美凯龙艾嘉今年1月否认与付逸公寓有合作关系，并否认为客户提供相关中介服务，只承认“邓爆料是在2020年”6月30日与我公司建立合作关系，此前曾与杨志雄长期从事公寓出租管理及相关业务公司。这两个人涉嫌合谋下订单，我们公司会认真对待。"
美凯龙艾嘉总裁冯全林强调：“我们公司层面没有合作，这是经纪人的个人行为。我们与付逸公司没有合同，也没有实际收入。”
“我是冲着红星美凯龙的招牌来的，我放心地把房子给了邓。”陈力说：“如果把罪犯的场地和合同文本借出去，在这里公然行骗，背书邀功，难道不应该负责任，受到惩罚吗？当记者质疑该公司对美凯龙艾嘉的责任时，美凯龙艾嘉的法律部门表示，该公司有共同的责任
据一家中介店的负责人介绍，付逸业务员每收到一笔财产，就会得到1万元的佣金。“目前市场上有很多故意诈骗的平台，披着长租公寓的外衣，借助一些非法中介，‘高收入低租金’，然后滚钱逃跑，给骗他们的中介‘帮助’。分了。”
目前，付逸的注册地和实际办公地址已经清空，公司“雷爆”受害人数已达1000人。
事实上，2018年以来，长期租赁公寓平台频频爆发。据天眼查统计，与长期租赁公寓相关的被注销或撤销的企业约有170家，占相关企业总数的15%。
从“打雷”的情况来看，除了一些品牌公寓因管理不善或盲目扩张导致资金链断裂外，很多长期出租公寓平台都是以滚钱跑路为目的而设立的，欺诈手段也是一样。
上海创源律师事务所合伙人丁兴峰律师认为，业务员和中介人是很多长期出租公寓诈骗案的关键环节，警方应以此作为整个诈骗案的关键环节，“查到底”，重罚，追究中介人和业务员的责任，以身作则。
诈骗手段为何总能“不断复制粘贴”
长期出租公寓涉及的监管部门很多。在“打雷”之后，往往会出现“人人都可以管，但没人愿意管”的情况，给房东和房客留下“鸡毛遍地”，让相关中介、长租公寓平台和“助虐”的经纪人逍遥法外，不断“复制粘贴”诈骗。
记者从上海浦东新区经侦大队了解到，去年9月底跑路的付逸公司“雷爆”事件，目前尚未立案。当地派出所认为是“合同纠纷，建议走司法程序。”
在Xi、深圳、北京、成都等大城市，近期一些监管部门以无法可依、租赁纠纷需自行协商、企业恶意经营行为难以界定为由，忽视了对房东和租客合法权益的侵害。
2020年10月，总部位于Xi的长期出租公寓运营商“城对城对屋”恶意“炸雷”，带着钱跑了。一些受骗的房东和房客向多方投诉后，问题仍未解决。
2019年长租公寓企业“左旗”出走后，数百名受骗的房东和租客走访了公安、房建等各个部门，但“派出所建议打官司”，“房建部门建议去经侦报案”，消协表示“对房屋租赁缺乏管辖权”.逛了一圈，问题还是没解决。
记者发现，骗子跑路，那些“给老虎捣乱”的违法成本很小，而整个社会却要重复诈骗“买单”的悲剧，让行业内的“小恶”成为一场巨大的社会灾难。
北京湘楚赵辉企业管理有限公司董事长胡景晖认为，纵观近几年的“雷爆”案件，只要肇事者带着钱跑了，高管们最多承担民事责任，比如被限制高消费。“违法成本低，收益巨大，会让更多的坏企业钻空子，背经。”
微领地社区CEO周俊强等业内人士认为，监管部门应加强事件前后监管，对始作俑者和“为虎添乱”者进行重罚，以身作则，解决大城市租房的痛点。
丁兴峰认为，司法机关要严格执法，不要把房屋租赁欺诈弱化为民事纠纷违约，而是要提高房屋租赁领域违法犯罪行为的成本，在行业内形成强大的威慑力，切实保护人民群众的权益。
