上海4月1日电 截至2020年底，上海写字楼市场规模已达1400多万平方米，其中超过一半位于非中心商务区。近日，仲量联行发布了《踵事增华，相得益彰全新视角解构上海办公楼市场格局》的研究报告。上海非中心商务区许多行业的快速崛起，改变了上海写字楼市场的固有格局。
上海写字楼市场按照产业集群、商业氛围、基础设施的评价体系，打破了原有“中心商务区”和“非中心商务区”的界限。上海写字楼市场具有多中心发展的特点，形成了核心商务区、中心商务区、成熟商务区和成长商务区四种类型。报告称，对于城市写字楼市场的发展和成熟，集群效应具有明显的促进作用，其背后的核心驱动因素主要来自产业集聚、商业氛围和基础设施设施。
在上海写字楼租户构成中，金融服务业成为基石行业，占上海甲级写字楼的36%。科技新媒体产业推动写字楼需求持续增长，带动写字楼板块产业集群。从写字楼的租户结构来看，科技和新媒体企业在中心商务区的占比从2016年的7%上升到2020年的10%，在非中心商务区占比21%。在“双循环”模式下，上海作为长三角一体化发展的核心引擎，将进一步在推动国内和国际双循环中发挥主导作用。亚太地区和中国的跨国公司的大量总部、分支机构或R&D中心已迁往上海，以促进地区经济发展。在跨国公司总部进入上海的同时，国内企业在上海找到了进军国内和国际市场的跳板。
