“在找房子这个平台上，泡桐小学只有50个学区房，成都实验小学的学区房更少，只有30套。这两个小学分小区域，房子供不应求。
结果，学区的价格上涨了。2017年，前述父母花了96万买了东城根小学的一个学区房，而她朋友在2013年左右买的大致相当的房子才花了30多万。近年来，学区住房越来越热。这是记者走访的泡桐树小学学区房第二次涨价，从去年年底的230万元涨到240万元。
“我的一个客户在2016年买了房子。当时价格33万。后来这个小区被纳入东城根小学区，感激不尽。最近卖了100多万。”经纪人说：“2016年以来，成都二手房价格翻了一番。作为一个学区，东西难得贵，比其他房子贵也是正常的。”
安居客的数据显示，2月份成都二手房均价为14045元/平方米，较上月上涨0.44%，较去年同期上涨6.01%。2月份青羊区二手房均价为22658元/平方米，较上月上涨0.31%，较去年同期上涨8.21%。
学区房和非学区房的价格差距非常明显。比如东城根小学的价格大多在2-3万元，而金牛区邻近小区的一套类似质量的房子单价只有一万多元。学区内不同学校之间也有差异。相比之下，泡桐小学小区的平均单价最高，需要4万多。
在这个总体水平上，学区的房价也因住房条件的不同而呈现出不同的单价。从某互联网房源搜索平台可以看出，泡桐小学学区房最高单价6万元，最低2万多元。单价高的房子可能有不同的商业条件或者装修条件，而单价低的房子一般都是大面积的，总价高不容易卖。
事实上，这些学区的住宅价值较低，利用率也相对较低。记者与房地产中介见过的房子，大多闲置或出租，但租金较低。这是因为这些房子很多又旧又小，大部分是90年代甚至更早，最近的是本世纪头几年。
据房产中介介绍，在这些学区房买的房子，绝大部分都不会被占，也不会被炒作，因为一个学位是有6年限制的。大家都是为了学区的资质而来，不愿意在这里投入更多的资金。一般面积比较低。虽然单价高一些，但总价低一些，相当于拿出一笔钱，在这里存了好几年。
政策出手抑制学区房热
学区房热不仅在青羊区二号上演，热门学校周边的学区房也面临同样的情况。学区房热带来了很多弊端。许多人涌入这些学校，这使得一些受欢迎的小学面临着职位短缺，申请人数超过了入学人数。
据房产中介介绍，这种爆仓压力出现在很多学校。比如被戏称为“金沙大学”的金沙小学一年级，已经开到了23个班；东城根小学一年级16个班，新建C校区，缓解招生压力；天涯石小学本来是按每个年级6个班来规划的，现在已经超过10个班了，以此类推。
在这种背景下，一些学校规定了学位安置的年限，政府也对一些学校进行了总体规划。以青羊区二区为例。目前，除了桐木小学、成都实验小学和圣溪小学外，学区内的东城艮小学已经实施了总体规划，即在申请人数达到
2017年，成都市教育局下发了《成都市义务教育阶段学区制建设指导意见》(以下简称《意见》)，明确各区(市)、县将开展学区制建设，因地制宜设立不同的学区。《意见》规定了四种学区制，即同伴学区制、教育主题学区制、直接入学学区制和其他学区制。
其中《意见》规定，同一个班级的学区制，将同一个班级的几所学校按照相对邻近的原则组成一个学区制，以缩小相邻学校教育教学质量的差距，实现相邻学校的协调发展，实现学区内义务教育的校际平衡。一般可以分为小学区和初中区。
事实上，成都市在小学升初中阶段已经实行了多年的“多校抄写员”。即把地区内比较热门的学校和相对薄弱的学校大致平均划分到同一个学区，学生通过自行报名和电脑抽签的方式决定就读哪个学校。
成都的“多校划片”在一定程度上促进了教育资源的均等化，但在青少年推广的早期阶段进展甚微，面临许多问题和障碍。这涉及到学区的房东、购房者等相关利益群体，以及学区的校配技术问题。
2020年5月，成都天府新区正式公布《四川天府新区成都直管区2020年小学学区划分方案》。天府新区36所小学首次划分为12个小学区(一个学区制小学多)。建议招生采用“多校划线”和“单校划线”。
这是成都地区第一次在小学阶段实行多校划片，让热门学校和普通学校分在同一个学区房，原本不在学区房的学生也有机会读书，但如果买了学区房，可能就不能在这些学校读书了，这样“学区房”的情况就会被打压。
天府新区之所以能实施，是因为它是一个新兴的城区，大部分都是新兴地区。学校以新建学校为主，没有毕业生，也没有具体的升学率数据可供参考。所以新区实行“多校抄写员”的障碍不会太大。
