今年一季度，房企业绩依然惨淡，延续了去年的下滑趋势。
目前a股一季报已经结束，但房企交出的成绩单并不好。据Wind数据统计，按照申银国际产业分类，今年一季度，121家房地产开发企业中，有53家房企净利润出现亏损，占比超四成；62家房企营收出现负增长，占比超五成。
虽然开局不利，但目前，越来越多的城市正在调整房地产调控政策。随着政策的不断宽松，房企是否会实现业绩扭亏为盈？
超四成房企一季度归母净利亏损
沪深两市上市房企一季报披露显示，据Wind资讯统计，121家房地产开发企业中，有53家房企净利润亏损，占比超四成。其中，阳光城、城建发展、荣盛发展一季度亏损均超过10亿元。此外，蓝光发展、中天金融、中南建设、泰禾集团、第一创业、金科、大悦城、马頔等房企均出现亏损。
从归母净利润同比数据来看，85家房企净利润出现负增长，占比超过七成。其中，跌幅超过100%的公司有23家，包括城建发展、阳光城、华远地产、中南建设、金科、首创股份、蓝光发展等
营收方面，今年一季度，绿地控股、万科、保利发展、中海地产分别以959.48亿元、626.67亿元、335.37亿元、288.3亿元的营收位列前四；招商蛇口、新城控股、金地、金科四家房企收入也均超过100亿元，分别为188.01亿元、186.78亿元、133.14亿元、126.72亿元。
从营收同比数据来看，62家房企营收同比出现负增长，其中21家同比降幅超过50%。华丽股份和珠江股份跌幅最低，分别为98.49%和95.57%；京投发展和广宇发展收入降幅均超过80%。
值得一提的是，龙头房企内部也呈现分化，部分龙头房企得以“回血”。例如，今年一季度，万科实现营业收入约626.67亿元，同比增长0.65%；归属于上市公司股东的净利润约14.3亿元，同比增长10.58%。此外，保利发展、金地的营收和归母净利润也双双增长。
同时，部分龙头房企还存在“增收不增利”的情况。如金科、大悦城、中南建设营收分别为126亿元、82亿元、77亿元，但归母净利润却呈现亏损。
此外，从负债指标来看，按照“三条红线”指标，截至今年一季度末，剔除预收账款后资产负债率高于70%的房企有38家，包括泰禾集团、蓝光发展、华夏幸福、贾凯城、阳光城、绿地控股等同时，有29家房企的净负债率大于100%，华夏幸福、蓝光发展、泰禾集团的净负债率仍高于500%。
业内：房企业绩或随市场回暖而逐步回升
在开局失败的情况下，随着政策的不断放松和市场的逐渐回暖，今年房企的业绩会出现转机吗？
据天风证券分析，今年一季度，受资金链紧张、竣工结转节奏缓慢等因素影响，房企营收明显下滑，而利润端受前期高价限价影响继续探底。收益，归属于净利润
那么，在政策持续回暖的情况下，楼市何时走出低谷？克尔瑞研究院预测，从今年一季度行业规模房企和城市市场的表现来看，房地产市场短期仍难言乐观，成交可能继续下滑，二季度市场可能触底企稳。
中国研究院企业部研究总监刘水表示，今年一季度房企收入和利润下滑主要有两个原因。一是去年基数高，导致今年一季度业绩大幅下滑；第二，目前房地产市场形势仍然困难，使财务指标有所下降。“未来几个月，随着市场的逐步回暖，高基数影响的减弱，房企的营收和利润会有所改善。”
