喊出“住在故事里”口号的迪士尼，继12年前的高端住宅区项目后，再次进军房地产。迪士尼游客愿意为梦想买单吗？
最近，华特迪士尼公司披露了一个住宅开发计划“迪士尼故事生活”。该计划的第一个项目将在加州落地，预计包括庄园、独栋住宅和公寓。
迪士尼“高调”卖房
当地时间2月16日，华特迪士尼公司公布了一项住宅开发计划“Storyliving by Disney”。该计划的第一个项目被命名为“科蒂诺”，位于美国加利福尼亚州塞科拉谷的兰乔米拉克，迪士尼创始人华特迪士尼曾在此居住。
在公告中，迪士尼乐园体验和产品部门总裁乔希达马罗(Josh D'Amaro)表示，在迪士尼即将进入下一个世纪之际，公司希望以新的方式将迪士尼的魔力带给公众，从“讲故事”到“生活在故事中”。迪士尼发现它的方式是“迪士尼故事生活”计划。
据介绍，《迪士尼的故事生活》(Storyliving by Disney)每个项目的社区运营都将由训练有素的迪士尼演职人员承担。通过会员俱乐部的模式，迪士尼将提供娱乐服务、慈善活动、医疗保健服务等等，从现场表演到烹饪课程。负责设计和规划迪士尼乐园的幻想工程师将在社区的创意设计中发挥关键作用，并与其他开发商和建筑商合作，但社区不会与他们设计的迪士尼乐园有任何联系。
“迪士尼故事生活”的第一个项目科蒂诺是DMB发展公司的合作伙伴，该公司专门从事大型社区开发。资料显示，科蒂诺将围绕一片24英亩的绿洲进行建设，包括庄园、独栋住宅和公寓，至少有一个区域专门面向55岁以上的中老年居民。科蒂诺还设计了一个综合区，负责购物、餐饮、娱乐和酒店住宿，还有一个海滩公园，公众可以买票进入。
据外媒报道，科蒂诺预计将拥有1900个住宅单元，但迪士尼拒绝透露这一庞大计划的总投资。根据公开报道，整个项目可能会变成轻资产模式，迪士尼负责营销和俱乐部运营，开发商和建筑商负责施工和定价。
是建设乌托邦，还是卖房？
“活在故事里”可能是很多人的梦想，也是迪士尼的目标之一。
20世纪60年代，华特迪士尼提出了“明日实验原型社区”的概念。资料显示，当时美国正苦于城市快速扩张，基础设施未能及时跟进建设。华特迪士尼的EPCOT以现代主义和未来主义为基础，旨在建立一个乌托邦式的城市，集商业、住宅、工业和娱乐功能于一体，并通过大规模、多模式的交通系统将它们连接起来，以解决当时的现实困境。
然而，1966年华特迪士尼去世后，迪士尼认为维护、管理和运营一座城市是不现实的，于是放弃了这个想法。随后，与该计划相关的资产被并入华特迪士尼世界度假村，并成为度假村内著名公园EPCOT(未来世界)的来源。该概念中的一些想法今天仍在使用，例如公园中独特的迪士尼单轨列车。
虽然放弃了最初的计划，但迪士尼并没有停止尝试。1996年，第一户人家搬进了一个叫“庆典”的小镇。据了解，这个小镇位于华特迪士尼世界附近，该世界于20世纪90年代由迪士尼建造，拥有商店、餐厅、公寓和办公楼。虽然看似是“向EPCOT学习”，但也有一种说法是小镇更倾向于“新都市主义”，不仅建筑设计外观统一，住宅草坪和窗帘颜色也有相关规定。在迪士尼光环的照耀下，开发计划一经公布，便吸引了大量买家，以至于他们不得不抽签决定谁有资格买地建房。但迪士尼开始陆续剥离小镇的相关资产。2004年，迪士尼宣布将出售该镇的中央商业区。值得注意的是，迪士尼仍然与小镇关系密切，迪士尼邮轮公司的总部也位于这个小镇。
继庆典小镇之后，高端住宅区“金橡树”的建设，进一步彰显了迪士尼的地产“野心”。2010年，迪士尼宣布推出金橡树，口号是“在华特迪士尼世界度假区买房”。
资料显示，这个小区有六个街区，约300间房子，占地980亩。它们也是在幻想工程师的帮助下设计的。房价从150万美元到800万美元不等。第一批房屋于2011年完工。从居民区开车到公园的公园大概需要10分钟。金橡树俱乐部可以为会员提供一系列服务，如迪士尼乐园和特别活动的门票、食品和饮料预订、家庭晚餐和聚会。据外媒报道，截至去年底，奥兰多成交价最高的十大房子中，金橡树的房产占据了五席。
根据迪士尼最新发布的2022财年第一季度报告，迪士尼实现营收218.19亿美元，同比增长34%。迪士尼乐园、体验与产品部实现营收72.34亿美元，同比增长101.62%。作为迪士尼最新的房地产项目，科蒂诺目前还没有透露价格区间。以科蒂诺为起点，迪士尼的“Storyliving by Disney”计划将继续在美国寻找合适的项目地点进行开发。到时候，迪士尼游客愿意为自己的梦想买单吗？
