2022年1月以来，连续召开两次地方会议，各地房地产调控政策更加明确。其中，“因城施策促进房地产行业良性循环健康发展”“加强保障性租赁住房建设”“满足购房人合理住房需求”成为关键词。
业内人士表示，未来各地将把促进房地产行业良性循环、健康发展作为市本政策的目标，提高市本政策的灵活性。
力促“良性循环”
中央经济工作会议明确指出，城市政策要促进房地产业良性循环和健康发展。很多政府工作报告也强调“良性循环”。
北京提出坚持“住在房子里不炒”；保持房地产调控政策的连续性和稳定性；促进房地产业良性循环和健康发展。重庆还提到，促进房地产行业良性循环、健康发展，坚决防范化解重大风险，加强平台经济规范监管，开展房地产市场秩序专项治理，妥善处置个体企业风险。
对于今年房地产调控的政策取向，易居企业集团CEO丁祖昱认为，各地房地产政策将继续坚持“房住不炒”的定位，“四限”调控难辞其咎。房地产行业去杠杆节奏将得到适度控制，个人房贷有望继续宽松，将促进行业良性循环。因为城市政策将继续实施“三稳”，市场稳定和企业纾困将是必要手段。
此外，陕西、四川等地明确提出“配套商品房市场更好满足购房人理性需求”。事实上，自去年四季度以来，监管部门频频释放“稳”的信号，并多次强调支持商品房市场更好地满足购房人的合理住房需求。
RealData首席市场分析师许小乐表示，预计年初银行信贷支持力度加大，放款周期加快，将进一步推动市场交易改善，带动整体价格逐步企稳。
2022年1月20日，LPR用一年零五年甚至更长时间“双降”。“作为房贷利率的基准锚，LPR 5年多的下跌，代表着居民住房按揭贷款成本的降低，进一步释放了‘稳’的积极信号。”许小乐表示，“目前的信贷环境更加友好，更多的城市房贷利率正在下调，有利于合理住房需求的释放，从而促进房地产行业的良性循环和健康发展。”
加大保障性租赁住房供给
记者发现，保障性租赁住房也是地方政府工作报告中的“高频词汇”。
北京提出，保障住房用地供应，筹集保障性租赁住房15万套，完成各类保障性住房8万套。研究多子女家庭公共租赁住房政策，调整建设标准和租金分配办法，加强住房租赁市场管理。
上海已经明确表示，将建设和筹集17.3万套保障性租赁住房。四川提出加强房地产市场预期引导，坚持租购并举，新增筹集保障性租赁住房7.8万套，支持商品房市场更好满足购房人理性需求。河南、福建、广东、陕西、辽宁、新疆、山东、安徽等地也提出了2022年建设保障性租赁住房的计划，明确发展和规范长租房市场，让更多的新市民和低收入人群能够安居乐业。
近日召开的全国住房和城乡建设工作会议要求，大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年筹集保障性租赁住房240万套(间)。改善城市面貌
广东省住房政策研究中心李表示，根据各地政府的工作报告，2022年，保障性租赁住房将是今年的重点。同时，去年热点城市集中供应租赁土地，今年将启动大规模建设，稳定房地产投资。
