长租房市场将迎快速发展期
发展专业化、规模化的房屋租赁企业，有助于规范租赁流程，提高租赁效率，是行业健康发展的重要抓手。标准化的租户服务和稳定的租赁关系，可以为租户提供舒适的居住体验。
不久前，长租公寓品牌Freely近日联合发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》预计，到2030年，中国住房租赁市场将有约2.6亿人，住房租赁市场整体规模将接近10万亿元。
从发展现状来看，在一线城市的部分地区，专业化、标准化的租赁项目入住率很高，甚至还有空置的房源在排队等待，供不应求。这说明市场对长租房的需求非常旺盛，长租房在一线城市等热点城市仍有很大的发展潜力。仲量联行对集中式公寓的研究显示，2018-2021年，深圳长租公寓市场正经历爆发式增长，2021年大型长租公寓总量是2018年的4倍。上海品牌长租公寓数量增长103%，北京增长24%。
发展长租房市场，关键是加快培育专业化、规模化的住房租赁企业。统计数据显示，10家租赁公寓品牌的市场领导者的住房存量总数已从2018年底的35.6万套增加到2020年底的73万套。尽管如此，我国专业化住房租赁公司和制度化长期租赁住房的比例仍然相对较低。从国际经验来看，美国住房租赁市场的制度化约占30%，而日本则高达80%。然而，我国制度化的长期租赁住房比例仅为2%，一线城市仅为5%左右。发展专业化、规模化的房屋租赁企业，有助于规范租赁流程，提高租赁效率，是行业健康发展的重要抓手。标准化的租户服务和稳定的租赁关系，可以为租户提供舒适的居住体验。同时，依托大数据优势和创新品牌实力，可以满足更多租房衍生的居住和消费需求。
发展长租市场，前提是标准化，长租要始终遵循住的本质。两年前，长租市场受到资本青睐，很多进入长租市场的企业盲目扩张。长期租赁市场出现了“租金贷”、“雷爆”、“甲醛超标”等乱象。相关部门和地方政府加大了整改力度，行业经历了洗牌。未来，长租市场要吸取过去野蛮发展的教训，只有走标准化之路，才能迎来长远发展。
幸运的是，更详细的长期租赁住房支持政策正在实施。中国银行业监督管理委员会表示，将推动保险资金支持长租房市场发展，并与中国人民银行共同推进REITs试点。进一步加大对长租房的政策和资金支持，也成为众多房企和长租房企业的共同诉求。
