深圳二手房按揭分化：有股份行调低利率，也有突然暂停业务
随着政策的边际放松，业主和买家的交易意愿增强，一线城市二手房交易开始回暖。
在房贷放松的背景下，银行房贷政策出现分化。以深圳为例，第一财经记者了解到，目前房贷利率调整大多由中小银行进行，大银行基本稳定。另一方面，在一些股份公司增加二手房贷款的同时，一些银行最近突然暂停了当地的二手房贷款业务。
有业内人士分析，针对不同地区不同的楼市情况，银行的策略存在较大差异，这些差异大多是银行自身根据环境变化做出的经营决策。
国家统计局12月15日发布的数据显示，11月，全国70个大中城市商品房销售价格环比继续下降，其中深圳二手房价格已连续7个月环比下降。但随着政策的边际放松，业主和买家的交易意愿增加，北京、广州、深圳等城市的二手房交易开始回暖。
银行房贷出现两大分化
此前，中国商报报道称，深圳部分中小银行近期调整了个人住房贷款利率。在“一套一策”原则下，首套新房利率可降至4.95%，但整体利率维持在5.1% ~ 5.15%。多位房产中介人士对第一财经记者表示，包括中信银行、广发银行在内的几家股份公司都有谈判的空间，但最终还是要看银行与开发商的沟通结果，以及买家的资质。相比之下，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行加快了放款时间，但贷款利率并没有放松。根据中介提供的合作银行利率明细，第一套利率为5.1%，第二套为5.6%。
除了大银行和中小银行的分化之外，个别中小银行对二手房按揭贷款也有不同的态度。“最近调整，第一套二手房是4.95%，第二套是5.45%，新房还是5.1%和5.6%。”平安银行深圳某分行个人贷款经理表示，目前在一定程度上希望引导大家购买二手房，减少新房数量。此前，广发银行也对二手房贷款进行了调整。上海浦东发展银行客户经理透露，其分行于12月16日接到分行通知，暂停所有地方分行的二手房贷款业务。此前，该分行新房贷款只保留了开发商接入银行对应的业务，银行不再直接受理个人抵押业务。“我们暂时不接受二手房业务，明年年初可能还会再做。具体原因不清楚，应该不是贷款额度的原因。”客户经理补充道。
深圳当地一些房产中介也表示：“新房还是要看开发商和银行怎么谈。二手房确实有小银行，但四大银行都不吭声，主要是因为新房涉及到大量的贷款资金。现在开发商普遍都在找大银行合作，小银行在二手房市场更有竞争力。”有业内人士认为，大、小银行的贷款政策分化合理，政策框架内中小银行的业务调整更为灵活，在“一城一策”的导向下，具体原因难以判断。但也有房地产行业人士认为，目前的按揭贷款属于银行利润较低的业务，不排除部分银行因二手房业务量小等因素暂时减少相关业务。
二手房需求端逐渐回暖
从主流趋势来看，房地产融资和个人按揭贷款市场都有所改善
从政策端向需求端传导需要一段时间，但初步效果已经开始显现。数据显示，11月份，我国商品房销售面积和销售量持续下降，同比分别下降14.0%和16.3%，连续4个月两位数下降。但受信贷环境改善等因素影响，两组降幅较上月分别收窄7.7和6.3个百分点。但中央指研究院提示市场仍处于调整通道，去年12月基数较高。预计12月商品房销售规模仍将大幅下降。深圳市住建局数据显示，11月份，在深圳加大新房促销力度的同时，虽然二手房数量同比持续下降，但环比增长37.76%，达到2211套，结束了7个多月的下降趋势。
价格方面，一线城市二手房整体价格触底，深圳延续“7连败”。根据国家统计局公布的70个大中城市商品房销售价格变动情况，11月份70个城市平均销售价格继续下降，同比增速进一步回落。其中，11月，北京和上海新建商品住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手房销售价格环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.2个百分点，北京、上海、广州、深圳二手房销售价格环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%、0.2%。此前，深圳二手房销售价格已连续6个月下跌。
