9月30日电 27日，中国人民银行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，很少提及房地产：维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。
29日，央行与中国银行业监督管理委员会联合召开房地产金融工作座谈会，再次提到“两个保障”:金融机构要配合有关部门和地方政府，按照法治化、市场化原则，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
三天两次强调“两个维护”是什么意思？
地产板块拉升走高 信贷政策会有何变化？
央行“点名”房地产后，28日上午，房地产板块鲜有上涨，a股市场前四大地产股“万宝赵晋”全部上涨，深交所发布的房地产指数涨幅超过5%。
9月30日，a股房地产板块盘中继续上涨。截至发稿时，金科、保利发展、招商蛇口、藏城投资均走强。
据业内人士透露，两次会议向房地产市场释放了一个相对积极的信号，或意味着房地产信贷政策最严格的时期已经过去，接下来政策将保持压力，而不是完全收紧。
“包括三四档在内的相关金融调控措施和房地产贷款集中度管理确实取得了积极成效，部分地区房价地价过快上涨得到有效抑制。”RealData首席市场分析师徐小乐认为，在市场调整过程中，居民积累了一定的住房信贷基本合理需求，目前尚未得到满足。
最近，房地产市场表现不佳。国家统计局数据显示，8月份商品房销售同比下降18.7%。分析认为，此次楼市低迷的关键因素是个人房贷收紧。在强监管的背景下，全国很多地方的房贷额度吃紧，利率不断上升，甚至个别银行暂停二手房贷款的消息已经传开。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这次提到了合法权益保护。有哪些合法权益？首先，正常的购房合同签订后，信贷要及时跟进。其次，保证房屋的及时交付和按揭购房者的合法权益。“四季度如何适当提高贷款额度，优化贷款流程，维护住房消费者合法权益，成为各大商业银行应积极研究关注的内容。”
“维稳”信号，利好刚需购房者
“预计二季度以来的信贷收紧趋势可能在四季度企稳见底，明年信贷环境可能总体平稳、结构宽松。”许小乐指出，这种结构性宽松主要表现在对首次购房、改善性购房等刚性住房信贷的保护和支持。
“与过去的压制性表述相比，这种‘两个维护’的提法释放了一定的宽松取向。”严跃进还强调，如果说过去的表述应该类似于“购房者”，但这次他强调的是“住房消费者”的概念，就说明他对“住房消费”有着积极的态度。
也就是说，调控政策可能更有利于刚需群体的真实住房需求。9月7日，中国银行业监督管理委员会在回答记者提问时也表示，明确要求中国银行业监督管理委员会督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面为困难群体提供差异化支持。
该研究院认为，短期内房贷额度和放款时间还有提升空间，将促进住房需求的正常释放，引导房企稳健经营。
