房地产市场最重要的“金九银十”金月营销档期已经启动，广州的开发商马力十足，推货热情高涨。羊城晚报记者了解到，期间广州共有40多栋建筑，并进行签约备案。随后，黄埔、海珠等区相继实施，并增加通知称，各房企不得以捆绑搭售或“双合同”等方式变相涨价。
对于指导价政策，不同的楼盘有不同的处理方式。比如南沙的一些项目反应最快，“一口价”单位的出售迅速刺激了交易；有些项目虽然执行了指导价，但降低了交付标准。一些地价高的新盘对指导价更“紧张”。早在7月地产展厅开业时，中心区某新址的营销总监就坦言担心指导价。目前这个板块的吹风价格在10万元/平方米左右。但是，对于这样的价格，业内人士认为不太可能通过审批。因此，“金九银十”时间表中关于新盘的定价会有更多的可能性和话题，它们也将决定房地产的销量。
调控政策连番出台 有望转变市场预期
8月31日，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制》号公告，同步公布首批96个二手房小区的参考价格。记者发现，不少二手房小区的指导价是今年上半年成交均价的六至八成，但已经接近2020年的成交价格。此前，广州发布《广州市住房发展“十四五”规划》，显示“十四五”期间首要任务是稳定市场。
广州一直在进行楼市调控，以稳定市场。稳地价方面，广州将于9月底进行第二轮集中供地，严格限制高价土地，交易溢价率控制在15%以内；在稳定房价方面，一、二手房指导价和成交参考价格已经出台，银行信贷收紧也可能降低市场交易需求。此外，除了规范商品房市场，政府还在保障性住房领域制定了详细的计划，以满足人民的住房需求。
反复的调控措施有望改变买卖双方的预期。商家是否应尽快发货回笼资金或采用静态制动，买方是否应买房或持币，将在“金九银十”的时间表中体现。
