8月29日，深圳今年第二批集中供地重新挂牌，今年第二次集中土地拍卖公布为9月28日。22宗地块最终回归原址，总用地面积约83.4公顷。
第二次揭牌的土地保持不变，但土地拍卖规则进行了多方面的优化调整，如加强房地产与不动产的联动、严格市场准入、优化竞价方式等。
房地联动，“住房销售限价下调”引关注
深圳政策明确，该批土地普通商品房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%，住宅商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。
在有着“炒房第一城”称号的深圳，“面包”的价格一直火爆，“面粉”的地价也备受关注。8月6日之前，深圳市公共资源交易中心发布《土地使用权出让补充公告》，宣布暂停原定8月9日出让的宅基地。
公告没有说明深圳暂停土地拍卖的具体原因，只是简单回应了一句“要稳步推进组织住宅用地集中挂牌”。业内分析人士普遍认为，此举可能为规范土地拍卖机制留下空间。
如今新一轮土地拍卖政策的尘埃落定，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这样的规定值得肯定，这进一步体现了限价政策的持续、严格导向。
“过去全国各地都有各种限价政策，但深圳显然没有达到现行的限价政策。在现有基础上进一步降低限价价格线，也进一步巩固了稳定房价工作，进一步促进了价格稳定。”严跃进说。
控马甲、控竞买数量，土拍调控更详细
除了进一步降低房屋销售价格限制外，该政策还针对房企限购土地出台了更为详细的内容。
在联合征地方面，政策明确表示，参与联合征地的各方都要有房地产开发资质的要求；同时，对于这次拿地的房企来说，最多只能拿下3块地。
“这方面可以限制一些金融机构参与联合征地；另一方面，房企不可能自由获得更多地块。”严跃进指出，这两项规定是深圳首创，进一步体现了深圳对房地产企业的土地购买和限购政策越来越细化，值得国内其他城市借鉴。
同时，政策提出要严格把关房企购地资金来源，确保房企用自有资金购地；禁止企业以马甲形式投标。
此外，政策还要求优化土地招标方式，大力发展租赁住房，严格限制土地溢价，统一将土地溢价率上限从45%下调至15%。“在保持上市起始价不变的基础上，超溢价会有所动摇，这在一定程度上保护了房企的利益，防止了过度竞争。”中智研究院深圳分院研究总监童晓玲说。
未来深圳新房价格有望下降
对于深圳的这一系列新举措，“自此，深圳房价的逻辑发生了根本性的变化。“面粉比面包贵”“面粉涨价带动面包涨价”的现象可能会改变。深圳未来房价将长期保持稳定。”童晓玲分析道。
广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，这具有很强的信号意义，未来深圳新房价格有望回落。
“在新房全面限价、价格审批严格的情况下，这次土地供应意味着深圳建立了‘地价-房价’联动调控的商品房新模式，房子规则调整后，第二轮“双集中”供地效果将在未来揭晓。
