8月16日电 我国大中城市房价已连续两个月出现降温迹象。
中国国家统计局16日发布的数据显示，2021年7月，在全国70个大中城市中，51个城市房价环比上涨，16个城市房价下跌，3个城市房价持平。当月房价环比上涨的城市数量较上月减少4个，创年内新低。
房价涨幅也继续收窄。据诸葛找房数据研究中心统计，当月70个城市新房平均涨幅为0.3%，较上月下降0.11个百分点，涨幅处于年内最低水平。
二手房市场呈现同样的降温趋势。7月，70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市为41个，环比减少7个；3个持平城市，较上月减少3个；有26个城市下跌，比前一个月增加了10个。7月份，70个城市二手房价格环比平均上涨0.11%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。
据统计，7月份，70个大中城市二手房价格数量和平均涨幅也处于年内最低水平。
RealData首席市场分析师许小乐指出，7月房价整体涨幅收窄。上海、广州、成都、重庆、合肥等城市。前期房价上涨较快的，7月份房价涨幅呈现收窄企稳态势。房价调整范围覆盖一线、核心二线、热点三线等各个城市。
许小乐认为，信贷环境收紧、叠加调控、持续“打补丁”是房价调整的主要原因。一方面，在房地产贷款集中度管理下，提高房贷利率、延长贷款周期的银行数量增加；另一方面，上海、杭州等一二线城市收紧调控，填补了住房赠送、购房、限售等方面的漏洞；此外，调控渗透到三四线城市，徐州、惠州、金华等城市进入住房和城乡建设部重点城市监测名单，及时收紧调控。
广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，目前新房价格管控已经全面启动，热点城市预售证明管理非常严格，热点城市二手房调控还将继续，二手房参考价制度和挂牌审核制度将全面实施。此外，新的土地转让规则将很快出台。李预测，三季度新房和二手房价格涨幅将继续下降。
