8月12日电 根据我家集团发布的最新数据，7月份北京住房租赁市场交易量同比、环比均有所增长，交易量创2017年以来新高，毕业季红利明显。预计毕业季后短期内市场将稳步下滑。
北京7月迎来毕业季高峰，租赁市场交易量大幅增长。我爱我家数据显示，7月份，北京住房租赁交易量环比增长1.7%，月交易量明显高于近两年同期。
租金继续小幅上涨。我爱我家的数据显示，在整个租赁市场的租金交易中，受毕业季影响，2021年7月北京租赁市场租金上行势头增强，平均每平方米租金环比上涨3.0%，较2020年7月有一定改善，但平均每套房租金仍低于2019年同期水平。
新租户的比例略有缩小。我爱我家的数据。7月，北京住房租赁市场新租户比例为0.12，较6月收窄0.01。新市场供不应求的趋势较6月略有增加；阅读量环比小幅下降2.8%，同比增长70.9%。
我喜欢我家人的分析。7月，与6月相比，北京住房租赁市场新房、新客户数量均有一定幅度增长，租户比例继续小幅收窄，供需矛盾加剧，租金上行势头依然存在。
从租户来看，7月份北京租户主要集中在20-35岁，占比67.7%，但较6月份下降了5.1个百分点，而35-45岁的租户占比明显上升。
针对未来北京租赁市场的走势，我很爱我家的分析，认为在毕业季租赁高峰期过后，北京租赁市场的活跃度将较7月有所下降，短期内租赁需求将稳步下降。预计8月北京租赁市场交易量将开始转向下行，但由于部分高校毕业生租赁需求滞后，交易量不会大幅下降。
同时，随着北京租赁市场的下跌，部分地区的租金价格可能会下降，整体租金可能与7月持平。预计未来几个月，随着交易量下降，整体租金回落，租金水平基本维持在2019年的水平。
