1月25日电 本月22日起在上海实施的“购房新政”引起了购房者的关注和热烈讨论。据了解，“新政”在新房认购、增值税规则、首套房判定等方面都有相应调整。这些变化会对购房者产生怎样的影响？日前，记者采访了两位购房者，了解相关问题。
“银行告诉我，我的贷款将延期一周，但我还没有给我确切的时间。我还是很担心。”正在买房的上海人倪女士告诉记者。倪女士介绍，她这次买房。"这孩子越来越大了，想换一栋更大的房子."
目前倪女士的购买流程已经到了关键的一步，“只等银行的贷款审批”。倪女士认为，贷款放缓意味着新房交接会推迟，后续装修会推迟，全家租房的状态会持续更久。因此，倪女士说，她正在敦促银行在春节前解决贷款问题。
倪女士认为，新政实施带来的房地产市场趋紧趋势，或多或少影响了她贷款买房。住房和住房研究所所长张博指出，新政相关的具体实施措施将在近期出台，新政的影响将进一步体现。
同样需要买房的周女士，不得不考虑新政中二手房买卖规则的变化。周女士是一个替代品。她计划卖掉自己原来在浦东的房子，然后在浦西认购一套二手房作为替代。
由于周女士过去有购房贷款经验，她担心新政对后续贷款的影响。据周女士说，她换房子主要是出于位置的考虑，房子是同时买卖的。“浦东办手续的时候，浦西就开始看房了，11月底的房价相持不下，前后只用了半个月就定下来了”。
上海楼市新政，二手房买卖规则做了相应调整。二手房免征增值税的期限从两年延长至五年。因为周女士在浦西认购的二手房已经远远超过了五年购买期，新政对她并没有太大影响。
房地产市场的健康稳定发展是重中之重，关系到民生福祉。张博表示，2020年，上海加大了整顿各类资金非法流入房地产市场的力度，“哪里过热，哪里打架”将是2021年政策调控的重点方向，下一步查处力度将明显加大。
