三亚1月18日电 在三亚召开的“两会”期间，CPPCC经济委员会提交了《关于合理规划三亚市产业空间的建议》(以下简称“《建议》”)报告，称三亚商业市场的供需平衡将受到考验，建议合理规划产业发展总量，确保发展效果符合政府预期、市场规律和企业利益。
《建议》表示三亚规划了大量商业用地，近两年陆续推出。未来，大量写字楼和商业产品将集中在三亚的商业市场。据不完全统计，商业办公产品规划建筑面积近280万平方米，商业产品规划建筑面积近280万平方米。以现有存量来看，三亚商业办公产品和商业产品的成交量未来将在292.4万平方米和360万平方米左右。
相比之下，2018年深圳甲级写字楼的成交量为580万平方米，人均甲级写字楼面积仅为0.44平方米。根据现有规划，三亚人均营业面积远远超过深圳等一线城市，人均办公面积是深圳的9.5倍，人均商业面积是深圳的5倍。
《建议》指出，三亚中央商务区及其周边地区已经进入市场的商品平均去化学速度为每月2万平方米。以这样的洗消速度，位于三亚中央商务区和亚洲湾科技城的商业产品洗消周期将长达280个月。
《建议》也提到了各个行业和子行业对商业产品的需求不同。以——旅游、现代服务业、高新技术产业为例：旅游业务线分散到景区；高科技行业对办公条件要求比较高，一般都是在专业园区落户或者自己建厂，所以对商业办公产品的需求并不大。但海南自贸区物流、医疗等有前景的行业普遍呈现规模化发展，并不是商务办公产品的主要客户。所以三亚的商业市场竞争非常激烈，产品去产业化速度极其缓慢。
三亚市经济委员会建议，政府部门应进一步合理规划中央商务区、亚洲湾科技城和海棠湾国家滨海休闲公园的产业发展建设总量，确保商业和办公建设总量及发展节奏与三亚的产业规划和人口规划高度匹配。
